房屋征收是由評估公司進行評估嗎
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房屋的征收補償依據(jù)國務(wù)院590號令精神是需要由被征收人選定的具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的評估公司進行評估的。 2、房屋的評估補償?shù)臉?gòu)成是由房屋主體建筑價格、土地價格、附屬物價格、裝飾裝璜價格、另外還有搬家費、過渡費、各項獎勵和補貼。 3、對土地的補償需查核房屋的用途和土地的性質(zhì)進行評估補償?shù)?，如果是住宅房拆遷時是不問土地取得時的性質(zhì)的，土地補償價格是按當?shù)赝瑓^(qū)位類似于房地產(chǎn)市場價格補償，如果是非住宅房只有出讓性質(zhì)的土地才按類似于房地產(chǎn)市場價格補償，劃拔性質(zhì)的土地是需要按所剩使用年限給予確當土地價格補償。 4、通常情況下土地的使用權(quán)從屬于房屋的所有權(quán)，即房屋的產(chǎn)權(quán)人就是土地使用權(quán)人，不存在有土地證的人可以另外補償。
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根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)、房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)價格評估專家委員會成員應(yīng)當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒定工作，并對出具的評估、鑒定意見負責。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。
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房屋拆遷評估怎么評估評估方法包括以下幾種： 一般拆遷房屋怎么評估的 （1）具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)接受評估任務(wù)。 專業(yè)評估機構(gòu)的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。 （2）房屋評估前的準備。 就是準備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土
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2022-05-24 15,340 -
房屋拆遷評估怎樣進行評估？
中涉及原始成本、機電設(shè)備、工程造價等專業(yè)技術(shù)工作的，估價機構(gòu)可委托有資格從事該類業(yè)務(wù)的機構(gòu)協(xié)助評估。
2021-04-09 15,340 -
房屋評估是評估什么
一、什么是房屋評估 在二手房交易過程中，購房人向銀行提出貸款申請之后，銀行會委派評估機構(gòu)來對房子進行評估，銀行根據(jù)評估機構(gòu)出具的評估報告后才會和借款人進一步磋商借款事宜。 一般來說，評估機構(gòu)會根據(jù)房子
2023-05-26 15,340
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評估公司是怎樣評估的評估公司的評估流程如下： 1、評估準備； 2、收集原始資料； 3、分析整理資料、察看評估對象； 4、評估價值：即運用評估方法計算所評估的資產(chǎn)價值，這也是估值師運用其專業(yè)知識和經(jīng)驗的過程； 5、評估結(jié)果的確認。 成立評估公司的條件如下： 1、
1,584 2023.01.04 -
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房屋拆遷評估程序房屋拆遷評估程序： 1、由房地產(chǎn)價格的評估機構(gòu)安排注冊房地產(chǎn)的估價師就將要被征收房屋進行實地勘查，實時查看被征收房屋實際狀況，并拍攝房屋的照片留檔，同時做好實地查勘記錄，進行妥善保管。 2、注冊房地產(chǎn)估價師根據(jù)實地評估的房屋并結(jié)合當?shù)胤康禺a(chǎn)
964 2022.04.17 -
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評估機構(gòu)作出評估報告的時間是多久評估機構(gòu)作出評估報告的時間一般是3到7天。若評估事項復(fù)雜的，時間可能會延遲，時間延遲的，應(yīng)當進行說明。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當按照，房屋征收評估委托書或者委托合同的約定，向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果。分戶的初步評估結(jié)
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