二手房買賣合同如何判定買方違約
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就二手房買賣合同如何判定買房違約這個問題，我做如下回答：第一種違約糾紛：買家違約，解除合同。買家違約從時間段上分為以下三個階段：第一階段：買賣雙方尚未簽署《居間協(xié)議》，僅支付定金。賣家可以行使的權力：有權沒收定金。第二階段：買賣雙方簽署《居間協(xié)議》，尚未簽署《房地產買賣合同》。在第二階段，依據以下不同情況，買家違約，賣家可以行使不同的權利。 1、《居間協(xié)議》不具備《房地產買賣合同》的實質。賣家可以行使的權力：有權沒收定金。 2、《居間協(xié)議》具備《房地產買賣合同》的實質，買家尚未支付房款、賣家尚未交房。賣家可以行使的權力：要求買家承擔房價下跌部分的30-50%. 3、《居間協(xié)議》具備《上海市房地產買賣合同》的實質，買家已支付房款、賣家已交房。賣家可以行使的權力：要求買家承擔房價下跌部分的50-100%.第三階段：買賣雙方已簽署《房地產買賣合同》。賣家可以行使的權力：要求買家按照合同約定承擔違約責任。第二種違約糾紛：賣家違約，解除合同。賣家違約從時間段上也分為以下三個階段：第一階段：買賣雙方尚未簽署《居間協(xié)議》，僅支付定金。買家可以行使的權力：要求賣家雙倍返還定金。第二階段：買賣雙方簽署《居間協(xié)議》，尚未簽署《房地產買賣合同》。在第二階段，依據以下不同情況，賣家違約，買家可以行使不同的權利。 1、《居間協(xié)議》不具備《房地產買賣合同》的實質。買家可以行使的權力：要求賣家雙倍返還定金。 2、《居間協(xié)議》具備《房地產買賣合同》的實質，買家尚未支付房款、賣家尚未交房。買家可以行使的權力：要求賣家承擔房價上漲部分的30-50%. 3、《居間協(xié)議》具備《房地產買賣合同》的實質，買家已支付房款、賣家已交房。買家可以行使的權力：同意解除合同，要求賣家承擔房價上漲部分的50-100%.不同意解除合同，要求繼續(xù)履行合同，并要求賣家承擔違約金。第三階段：買賣雙方已簽署《房地產買賣合同》。買家可以行使的權力：同意解除合同，要求買家按照合同約定承擔違約責任。不同意解除合同，要求繼續(xù)履行合同，并要求賣家承擔違約金。
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當事人可以約定二手房買賣違約金的具體數額，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
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二手房買賣如何約定違約金根據雙方討論將違約金定于多少，并簽好合約。若是合同中并沒有有關違約金的賠償問題，一般情況下是按照房款銷售總價的10%收取違約金。只要一方存在著違約就需要承擔其違約金，但是違約金的約定還是要按照實際的損失進行調整。
2021.02.02 227 -
二手房買賣違約金如何約定二手房買賣違約金的約定如下：當事人可以約定二手房買賣違約金的具體數額，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
2021.03.13 209 -
二手房買賣賣方違約如何處理二手房買賣合同中，賣方違反合同約定的，自然是需承擔因違約之過而應負的損害賠償責任了。而具體違約責任承擔要根據實際情況來進行認定。例如說，若是由于賣方個人因素導致合同無法繼續(xù)履行的，或是因房屋存在法律瑕疵而無法過戶的，買方可要求賣方解除合同并
2022.04.12 428
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二手房買賣合同如何判定賣方違約？
就二手房買賣合同如何判定買房違約這個問題，我做如下回答：第一種違約糾紛：買家違約，解除合同。買家違約從時間段上分為以下三個階段：第一階段：買賣雙方尚未簽署《居間協(xié)議》，僅支付定金。賣家可以行使的權力：
2022-04-08 15,340 -
二手房買賣合同如何判定買房違約？
就二手房買賣合同如何判定買房違約這個問題，我做如下回答：第一種違約糾紛：買家違約，解除合同。買家違約從時間段上分為以下三個階段：第一階段：買賣雙方尚未簽署《居間協(xié)議》，僅支付定金。賣家可以行使的權力：
2022-04-16 15,340 -
二手房買賣二手房買方違約，二手房買賣合同該如何履行？
1、如果《居間協(xié)議》或《定金協(xié)議》已明確了房產買賣的主要條款，則可視為《買賣合同》，下家有權要求上家繼續(xù)履行該合同。這些主要條款有：價格、房屋位置、付款時間、過戶時間、交房時間等。不過，大多數《定金協(xié)
2022-04-09 15,340 -
法律依據二手房買賣合同如何判定買方違約？
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2022-04-09 15,340
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房屋買賣合同買方違約如何賠償商品房買賣合同買方違約的話，需要支付賣方相應的損失。但是需要注意，賣方需要證明自己是因為違約行為，而遭受了實際的損失。換句話說，出現了違約行為，而且沒有合理抗辯事由的買方，就需要支付賣方以下的損失：1、賣方因此遭受的實際損失；2、如果商品房
1,129 2022.05.11 -
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房屋買賣合同賣方違約如何起訴房屋買賣合同賣方違約，通過訴訟方式解決的，要收集好證據材料、確定管轄法院后向人民法院提交起訴狀及相關的證據資料。房屋買賣合同賣方違約起訴流程如下： 1、收集現有證據，包括合同及合同履行的相關材料，要求是原件，還有交易記錄、銀行流水等雙方交易
950 2022.05.27 -
01:12
二手房買賣中買方違約該怎么辦二手房買賣中，如果已經簽訂了正式的購房合同，買方出現違約行為的，賣方可以先與買方協(xié)商，協(xié)商不成時，就應該及時向人民法院提起訴訟，要求買方按照合同，履行自己的義務。根據我國合同法的規(guī)定，賣方可以選擇不同的解決辦法。第一個就是可以要求買方繼續(xù)履
1,745 2022.04.17
