買小產(chǎn)權(quán)房可以簽小產(chǎn)權(quán)房合同嗎
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國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種： 1.是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。 2.是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。 3.是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。 前兩個解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。
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小產(chǎn)權(quán)房是否可以購買，要根據(jù)實際情況來決定。一般來說，小產(chǎn)權(quán)房建設用地是集體土地，集體土地是屬于村集體成員。小產(chǎn)權(quán)房只能以成本價賣給集體成員，即當?shù)卮迕瘛Ｒ簿褪钦f，小產(chǎn)權(quán)房如果是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的成員購買，可能會受到法律的保護。
私下買小產(chǎn)權(quán)房可以，不能上市交易。小產(chǎn)權(quán)房未繳納土地出讓金等費用，無法辦理相關(guān)證件，沒有房產(chǎn)證的情況下，雙方雖然能簽訂買賣合同，但由于無法辦理登記手續(xù)，存在很大的風險，建議不要購買。
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小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎小產(chǎn)權(quán)房不能買賣。小產(chǎn)權(quán)房無法正常交易，是不能過戶的。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房，這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房'”不是法律
2022.11.07 298 -
小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣合同分為兩種情況第一種情況，房產(chǎn)屬于農(nóng)村宅基地房的，如購買方是本地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，可以購買，雙方之間的房屋買賣合同有效，受法律保護。如購買方不是本地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，一般司法實踐中作為無效合同處理，因此不建議購買;
2020.11.23 199 -
買小產(chǎn)權(quán)房合同怎么簽小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效，但是辦理不了產(chǎn)權(quán)登記，也不能進行備案，是存在很大風險的，所以在簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時要通過規(guī)定違約賠償條款，降低買受人可能遭受的損失，這是規(guī)避風險的一種方式。小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土
2022.04.12 1,077
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買小產(chǎn)權(quán)房可以簽合同嗎？
這要根據(jù)實際情況判斷，合同一般認定有效,實踐中關(guān)鍵是必須交付，保留打款記錄。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時并未繳納土地出讓金等
2022-10-08 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房簽小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間發(fā)生的小產(chǎn)權(quán)房買賣，視為有效；房屋出售給本鄉(xiāng)以外人員的，經(jīng)有關(guān)組織部門批準，視為有效；未經(jīng)有關(guān)組織部門批準，將房屋出售給本鄉(xiāng)以外人員的，視為無效。
2022-01-01 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎
小產(chǎn)權(quán)房是不能隨意買賣的，通常只可以集體內(nèi)部買賣，不可以對外銷售的。小產(chǎn)權(quán)房，有集體房產(chǎn)證的，集體房產(chǎn)證可以證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰。小產(chǎn)權(quán)房，也不能隨意過戶的。所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋
2022-04-25 15,340 -
買小產(chǎn)權(quán)房簽合同就能算是小產(chǎn)權(quán)房嗎
是不是小產(chǎn)權(quán)房不是靠合同來考證，小產(chǎn)權(quán)房的土地屬于集體所有，沒有得到國家同意進入市場開發(fā)銷售，只對本轄區(qū)村民出售，是否為小產(chǎn)權(quán)房的問題，需要到當?shù)胤抗懿痪植樵?，需要查看開發(fā)商開發(fā)該地房地產(chǎn)的五大證件，
2022-03-17 15,340
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00:48
小產(chǎn)權(quán)房買賣合法嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣是否合法，需要根據(jù)以下兩種情況而定： 1、如果小產(chǎn)權(quán)房沒有經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣該小產(chǎn)權(quán)房是違法的； 2、如果小產(chǎn)權(quán)房經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣小產(chǎn)權(quán)房是合法的。 根據(jù)法律規(guī)定，下列四項房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓，分別是：
2,857 2022.08.06 -
01:11
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效，要根據(jù)是否符合生效要件來確定，具體要件如下： 1、訂立小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的雙方當事人，具有相應的民事行為能力； 2、訂立小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是出于當事人的真實意思表示； 3、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)
1,214 2023.01.14 -
01:29
買小產(chǎn)權(quán)房有保障嗎買小產(chǎn)權(quán)房非常沒有保障，原因如下：1、小產(chǎn)權(quán)房的房屋買賣合同無效。2、小產(chǎn)權(quán)房無法辦理過戶登記，買受人無法取得房屋合法產(chǎn)權(quán)證書。3、買受小產(chǎn)權(quán)房后可能面臨隨時被收回的風險。4、如果小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，買受人不能享受拆遷所帶來的補償和其他權(quán)利。
6,884 2022.04.15
