父母出資的房產(chǎn)離婚時(shí)的分割情形如下： 1、夫妻一方父母出資購房，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，該房產(chǎn)屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)對(duì)方無權(quán)分割。若產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下，則應(yīng)認(rèn)定為對(duì)雙方的贈(zèng)與，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。 2、婚前一方父母出資首付貸款購房，婚后夫妻共同償還還貸，如果登記在一方名下，那么這種情形可以先由雙方協(xié)議處理，協(xié)議處理不成，該房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，但產(chǎn)權(quán)人應(yīng)就按揭房屋在婚后的增值部分及婚后共同還貸部分，對(duì)一方做出公平合理的補(bǔ)償。如果登記在雙方名下，那么可視為出資方對(duì)配偶一方的贈(zèng)與，并已通過物權(quán)登記行為實(shí)際履行。該不動(dòng)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，該按揭款屬于夫妻共同債務(wù)，離婚時(shí)由夫妻雙方均等分割。 3、由雙方父母出資購房，無論登記在哪一方的名下，離婚時(shí)都按照出資份額進(jìn)行分割。

婚前父母出資購房婚后產(chǎn)權(quán)在子女名下的，則該房產(chǎn)認(rèn)定為產(chǎn)權(quán)登記方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不需要進(jìn)行分割。因?yàn)檫@種情況視為父母對(duì)自己子女的贈(zèng)與，所以房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)屬于受贈(zèng)一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 但如果父母僅出了首付，婚后夫妻雙方共同還貸的，則如果離婚獲得房產(chǎn)的一方應(yīng)當(dāng)給予對(duì)方補(bǔ)償。