借用他人名義貸款買房的法律責(zé)任
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根據(jù)我們辦理的案件存在著如下法律風(fēng)險： 一、在我國不動產(chǎn)的取得必須以登記為生效要件。房屋屬于不動產(chǎn)，因此，其所有權(quán)歸屬就應(yīng)以房產(chǎn)證上的登記權(quán)利人為準(zhǔn)。以他人的名義買房，如果登記購房人一旦產(chǎn)生不良的企圖或反悔，出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款是很困難的。 二、即使被借用者不會反悔，也同樣存在著巨大法律風(fēng)險。因為在被借用者領(lǐng)取房產(chǎn)證之后，到房屋產(chǎn)權(quán)過戶給出資人之前，如果被借用者對他人負(fù)有到期不能清償債務(wù)，或存在侵權(quán)或離婚糾紛等，該房產(chǎn)很可能會被法院查封或拍賣。在這種情況下，出資人很難取得房屋，而可能只有要求返還房價款、違約金，而不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。 三、借名購買經(jīng)濟(jì)適用房、“兩限房”等保障性住房，即使簽署了書面協(xié)議，交付了房款，但因該借名行為系規(guī)避國家政策行為，該購房行為事實上損害了公共利益，應(yīng)屬無效，且有可能會承擔(dān)房屋被政府收回的風(fēng)險。 四、如果登記產(chǎn)權(quán)人意外死亡，該房屋可能會因為繼承關(guān)系而被其他人繼承。即使登記產(chǎn)權(quán)人沒有發(fā)生意外，在房屋滿足過戶條件時，是否協(xié)助辦理房屋過戶的主動權(quán)掌握在登記人手中，借名人面臨遭到拒絕的風(fēng)險。 五、如果銀行之后核查實際購房人與借款人不是同一個人，銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定，要求提前解除貸款合同。 六、如果登記人將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，借名人的房子很可能打了水漂，再也要不回來。由于房屋登記在他人名下，第三人有理由相信登記人就是房屋所有權(quán)人。如果第三人在不知情的情況下，從登記人手中買了房子，借名人就會面臨喪失房屋的可能，最終的結(jié)果只能依不當(dāng)?shù)美?/a>向登記人主張賠償。
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名義借款人要承擔(dān)責(zé)任。名義借款人作為合同當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，承擔(dān)責(zé)任后，可以向真正的借款人主張債權(quán)。 根據(jù)《民法典》第一百六十七條規(guī)定，代理人知道或者應(yīng)當(dāng)知道代理事項違法仍然實施代理行為，或者被代理人知道或者應(yīng)當(dāng)知道代理人的代理行為違法未作出反對表示的，被代理人和代理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。 第六百七十六條規(guī)定，借款人未按照約定的借款期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。
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借用他人名義向銀行貸款合法嗎?根據(jù)一般情況來說借用他人名義向銀行貸款是否合法需要根據(jù)具體情況判定，具體如下： 1、假如有借名協(xié)議則可能合法； 2、但是假如沒有經(jīng)過本人同意就想銀行借款就可能構(gòu)成騙取貸款罪。 3、另外騙取貸款罪，是指以欺騙手段取得銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)貸款，
2020.04.05 482 -
何為借名買房借他人名義買房有哪些法律風(fēng)險借名買房，是指當(dāng)事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權(quán)益。 借名買房是借名人與登記人之間的一種合同。實踐中根據(jù)所買房屋的性質(zhì)，會存在不同風(fēng)險。 借名買房的法律風(fēng)險有： 1.借名購房合同被確認(rèn)無效; 2.
2021.02.26 162 -
借他人名義買房合法嗎借用他人名義購房原則上是合法的。借用他人名義買房是指房屋的實際出制資人借用他人名義購房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為。一般來說只要不違反法律規(guī)定，不違反公共道德，這種行為就是被允許的。
2021.01.29 361
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借用他人名義買房，有什么法律后果，借用他人名義買房的風(fēng)險有哪些
房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)，以物權(quán)登記為準(zhǔn)。在借名買房的情況下，房地產(chǎn)交易中心登記的對外公示的房產(chǎn)所有權(quán)人是實際出資人的父母或子女，即“名義產(chǎn)權(quán)人”，而實際出資人則是“實際產(chǎn)權(quán)人”，而這是存在法律風(fēng)險的。那么，
2022-03-06 15,340 -
借用他人的名義買房法律上有效嗎
目前，法律并沒對借用他人名義買房是否有效作出明確的規(guī)定。借用他人名義買房的合同一般是有效的。但是由于我國實行不動產(chǎn)登記制度，不動產(chǎn)登記只能登記被借名當(dāng)事人。根據(jù)2021年1月1日起生效的《民法典》第二
2022-06-17 15,340 -
用他人名義購買房屋有什么風(fēng)險？借用他人名義買房的法律風(fēng)險有哪些
在近期的法律咨詢中，有很多人咨詢是否可以借用他人名義買房。借用他人名義買房，很容易產(chǎn)生法律糾紛，主要存在以下風(fēng)險：1，如果名義產(chǎn)權(quán)人事后不承認(rèn)，真正出資購房人又不能證明雙方之間有委托代理關(guān)系和自己真正
2022-01-24 15,340 -
借他人名義買房有用嗎？
目前，法律并沒對借用他人名義買房是否有效作出明確的規(guī)定。借用他人名義買房的合同一般是有效的。但是由于我國實行不動產(chǎn)登記制度，不動產(chǎn)登記只能登記被借名當(dāng)事人。根據(jù)2021年1月1日起生效的《民法典》第二
2022-06-02 15,340
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公司名義買車可以貸款嗎公司可以貸款的名義購車，但需要提供公司營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和法人身份證，并提交貸款申請，經(jīng)銀行批準(zhǔn)。但是，以公司名義貸款購車只能計入稅后費用，不能抵稅，反而可以減少公司資金外流。因此，以公司名義貸款購車后，公司的財務(wù)處理應(yīng)該得當(dāng)，絕不能偷稅
5,436 2022.04.15 -
01:10
冒用他人信息貸款構(gòu)成什么罪名冒用他人的信息向銀行進(jìn)行貸款構(gòu)成貸款詐騙罪。詐騙罪侵犯的法益不僅僅只有一項，此罪既侵犯了銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)對其發(fā)放貸款的所有權(quán)，還對國家的金融管理制度進(jìn)行了侵犯。如果行為人以非法占有作為目的，向銀行或者是其他金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款，數(shù)額較大的，
4,860 2022.04.15 -
01:10
名義股東要承擔(dān)哪些法律責(zé)任名義股東，就是有限責(zé)任公司的實際出資人，和名義出資人協(xié)商好之后，實際出資人進(jìn)行出資，并且享有投資權(quán)利，而名義出資人只是以相應(yīng)份額權(quán)益股東的身份出現(xiàn)。 公司股東需要承擔(dān)的責(zé)任包括： 按照我國法律的規(guī)定，公司屬于企業(yè)的法人，有自己的法人財產(chǎn)，且
1,734 2022.04.17
