怎么防止二手房的交易風(fēng)險(xiǎn)
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
二手房交易風(fēng)險(xiǎn)：定金風(fēng)險(xiǎn)防范對策1、購房前一看房屋質(zhì)量二察看產(chǎn)權(quán)證三比較價(jià)格四要中介公司將口頭承諾寫成書面文字五合同協(xié)商不成要保留證據(jù)(錄音)(打官司時(shí)全部同意)。2、不要交納定金，不簽承諾書，直接簽訂三方協(xié)議。3、刪除委托書或者承諾書的有關(guān)條款：議價(jià)。二手房交易風(fēng)險(xiǎn)：定金風(fēng)險(xiǎn)防范對策 1、購房前一看房屋質(zhì)量二察看產(chǎn)權(quán)證三比較價(jià)格四要中介公司將口頭承諾寫成書面文字五合同協(xié)商不成要保留證據(jù)(錄音)(打官司時(shí)全部同意)。 2、不要交納定金，不簽承諾書，直接簽訂三方協(xié)議。 3、刪除委托書或者承諾書的有關(guān)條款：“議價(jià)成功后，誠意金轉(zhuǎn)為購房定金，如承購方違約不買或不依約履行，則誠意金由出售方?jīng)]收;或者若受托人(中介)在上述期限內(nèi)取得符合上述要約條件的賣方承諾，賣方承諾到達(dá)受托人即視為到達(dá)委托人。委托人與賣方的買賣合同即告成立。委托人應(yīng)于年月日前按照上述要約條件到受托人處簽署《房地產(chǎn)買賣協(xié)議書》。若買方逾期或違反上述任一條件，則按違約處理，定金不予退回，賣方有權(quán)即時(shí)解除并另行出售上述物業(yè)?！?4、加上下列條款：“簽署本委托書后30天內(nèi)(即年月日前)買賣雙方及中介方?jīng)]有共同簽署正式的《房屋買賣協(xié)議》的，本委托書終止，中介方同時(shí)退還定金給買方。逾期每日按照定金的1%向買方支付違約金。沒有簽署上述協(xié)議的，中介方不得將定金交給賣方或者沒收定金。本條款與其它條款不一致的，以本條款為準(zhǔn)?！?/p>
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
二手房交易可以注意以下幾點(diǎn)。第一，注意買賣房雙方是否擁有從事房屋交易的資格以及權(quán)利。即賣方方是否是房子的所有人或是否得到賣房授權(quán)，買方是否有能力支付。第二，房屋可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。即房屋是否為非法建筑、房屋是否已出租給他人。等等。
1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房價(jià)上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí)，盡快辦理，避免對方反悔。 2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。 3、買房人應(yīng)在簽訂買房合同時(shí)，讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。 4、二手房買賣雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，并對雙方商定的內(nèi)容以書面形式約定好。 5、為了了解所購房屋的真實(shí)情況，購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場看房，并對出現(xiàn)質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書面約定。 6、法律明確規(guī)定農(nóng)村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護(hù)。
-
怎樣防范二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)防范二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)需注意： 1.買賣雙方身份證明應(yīng)當(dāng)真實(shí)有效； 2.房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)明晰明確； 3.房屋手續(xù)應(yīng)當(dāng)齊全； 4.合同中應(yīng)當(dāng)明確雙方違約責(zé)任、標(biāo)明付款過戶時(shí)間； 5.學(xué)會使用補(bǔ)充協(xié)議。
2021.03.03 148 -
二手房交易法律風(fēng)險(xiǎn)怎么防范？二手房交易法律風(fēng)險(xiǎn)防范： 一、簽訂合同之前要進(jìn)行審查。 二、合同的條文要盡可能的詳細(xì)。 三、嚴(yán)格履行合同的義務(wù)。 四、善用合同解除權(quán)等法定的、約定的權(quán)利。
2021.02.23 125 -
二手房交易如何防范風(fēng)險(xiǎn)？防范二手房交易風(fēng)險(xiǎn)如下： 1、找有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)； 2、網(wǎng)簽合同，辦理交易資金監(jiān)管； 3、可以選擇辦理房產(chǎn)公證； 4、明確好房價(jià)、付款方式及時(shí)間、交房標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間、違約責(zé)任； 5、明確發(fā)生就糾紛的仲裁機(jī)構(gòu)。
2021.03.21 181
-
如何防止二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)
簽合同時(shí)不給簽字方留存正本，或者干脆只簽一份合同留在手上，再按自己的意圖對合同進(jìn)行修改，這種情況非常普遍。相應(yīng)的，給委托人造成的損失也是巨大的。因此，如果與中介簽訂合同后中介不肯給正本，一定要拒絕簽訂
2022-07-01 15,340 -
二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)防
1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房價(jià)上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí)，盡快辦理，避免對方反悔。 2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)
2021-12-14 15,340 -
怎么防范二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)
1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房價(jià)上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí)，盡快辦理，避免對方反悔。 2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)
2021-03-06 15,340 -
怎樣防范二手房的交易風(fēng)險(xiǎn)
(一)風(fēng)險(xiǎn)防范一——選擇合法的、信譽(yù)度高的品牌中介公司。 1、要認(rèn)真、仔細(xì)地查看中介公司營業(yè)執(zhí)照，以確定該公司的營業(yè)資質(zhì)，及中介業(yè)務(wù)范圍。中介機(jī)構(gòu)必須具備四證，分別為《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)位資格證書》、《房地產(chǎn)
2021-06-29 15,340
-
01:08
二手房交易程序是怎樣的按照法律規(guī)定，二手房交易流程包括 第一步 查檔、查征信，確認(rèn)買賣的雙方簽訂協(xié)議的資格。第二步 簽署《二手房買賣合同》、支付定金 第三步 支付首付款準(zhǔn)備按揭資料，簽訂貸款合同。 按揭資料主要包括以下內(nèi)容 1收入證明 2銀行半年的流水，注意流水
1,834 2021.03.24 -
01:02
二手房交易費(fèi)用怎么計(jì)算二手房交易涉及到的稅費(fèi)種類比較多。從買方角度來說需要繳納契稅，印花稅等。從賣方來說需要繳納印花稅，個(gè)人所得稅，營業(yè)稅等。印花稅一般是成交價(jià)或者是評估價(jià)的萬分之五，印花稅是買賣雙方都需要繳納的。契稅需要根據(jù)房屋的面積來確定繳納的比例。營業(yè)稅一
2,755 2022.04.15 -
01:54
二手房交易的稅費(fèi)是多少二手房交易的稅費(fèi)如下： 1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納，買方承擔(dān)； 2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納，賣方承擔(dān)； 3、土
1,618 2022.04.25
