無房產(chǎn)證的二手房如何交易?
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
無房產(chǎn)證二手房過戶過不了戶，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會有風險。至少應(yīng)該到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證。再去房管局問問可不可以辦委托書公證，如果以后產(chǎn)權(quán)證下來以后，也不用再去找房主。因為如果到時候房主找不到，你可就慘了。只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。另外，公證機構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
二手房沒有房產(chǎn)證是不允許交易的。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的; (二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; (三)依法收回土地使用權(quán)的; (四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的; (五)權(quán)屬有爭議的; (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的; (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
二手房交易確定產(chǎn)權(quán)的流程：簽訂買賣合同，交付首付款；買賣雙方到房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門交納各類稅費；取得房產(chǎn)估價及稅費明細，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
-
二手房改房如何交易二手房改房的交易： 1、買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方必須提供合法有效的證件； 2、買賣雙方達成一致的意見之后，簽訂至少一式三份的房屋買賣合同； 3、雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查； 4、立契； 5、繳納稅費； 6
2021.03.27 195 -
二手房如何做交易？二手房交易需要看房查檔、簽訂二手房交易合同；到市房產(chǎn)交易中心評估價值，取得房產(chǎn)估價及稅費明細；到房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門交納各類稅費；到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
2021.03.07 163 -
如何防范二手房的產(chǎn)權(quán)交易二手房交易過程中避免產(chǎn)權(quán)陷阱應(yīng)查明房產(chǎn)證及相應(yīng)身份證件是否一致，到工商部門或其他相關(guān)部門調(diào)查核實房產(chǎn)是否合法，同時可以攜帶房產(chǎn)證復(fù)印件和售房者身份證復(fù)印件到檔案局查檔進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。
2021.03.20 121
-
無證的二手房如何上市交易
建議不要交易無證二手房，只有取得房產(chǎn)證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。
2022-06-23 15,340 -
沒有房產(chǎn)證的二手房如何交易
二手房沒有房產(chǎn)證是不允許交易的。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的; (二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定
2022-06-04 15,340 -
二手房交易如何辦理房產(chǎn)證？
二手房買賣手續(xù)如下：到市房地產(chǎn)交易中心評估價值；申請貸款，將首付存入房產(chǎn)局指定賬戶；等待貸款審批，買方與銀行簽訂貸款合同；辦理擔保手續(xù)，銀行根據(jù)擔保合同將款項撥入房產(chǎn)局資金監(jiān)管賬戶；到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)交
2021-11-03 15,340 -
沒有房產(chǎn)證如何交易二手房?
二手房沒有房產(chǎn)證不能交易，雙方雖然能簽訂合同，但由于無法辦理登記手續(xù)，存在很大的風險，建議不要購買。 法律規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效
2022-06-04 15,340
-
00:51
二手房買賣沒房產(chǎn)證怎么交易二手房買賣沒房產(chǎn)證不能交易。沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不允許交易的。沒有房產(chǎn)證的房子進行買賣交易會存在以下風險： 1、不被政府承認。在二手房買賣交易中，最終購買成功是以房屋過戶手續(xù)辦理的完結(jié)為標準的，沒有房產(chǎn)證的房屋交易不被國家法律所保護，買賣雙方
752 2022.09.09 -
01:25
二手房交易如何繳納契稅二手房交易繳納契稅，由不動產(chǎn)登記機關(guān)向稅務(wù)機關(guān)提供契稅繳納資料，由納稅人向房屋所在地的稅務(wù)機關(guān)繳納。契稅的納稅人是買受房屋權(quán)屬的單位或個人，即房屋買賣關(guān)系中的買方。二手房交易中契稅繳納稅率分為：家庭唯一住房且90平米以下的1%，90平米以上
2,156 2021.04.25 -
01:21
二手房買賣交易流程二手房交易指的是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過案、且完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房屋。 二手房買賣交易的流程為： 1、尋找房源并看房； 2、交易之前，審核及確定房屋情況以及產(chǎn)權(quán)等信息； 3、買賣雙方需持房產(chǎn)證的原件至房管局查詢房產(chǎn)的檔案
105 2023.01.04
