1、貸款買(mǎi)房辦理房產(chǎn)證流程首先是與賣(mài)房者簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》； 2、和賣(mài)房者、委托的律師事務(wù)所簽訂的《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》； 3、交納房屋價(jià)格30％的首付款； 4、賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函； 5、買(mǎi)方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）； 6、賣(mài)房者將房屋房屋交付給購(gòu)房者； 7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后將房款給賣(mài)房者，向賣(mài)方的銀行轉(zhuǎn)賬； 8、賣(mài)方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)房者、律師一起辦理過(guò)戶(hù)、并且向買(mǎi)房子的貸款銀行抵押；9購(gòu)房者的借貸銀行將30％的首付款付給賣(mài)方

1、還清房貨后可以拿到房產(chǎn)證要拿到房產(chǎn)證，最有效的方法是還清房貨。房產(chǎn)證押在款銀行，還清房貨后，銀行會(huì)給一張蓋章的單子，幾天后可到銀行領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)和他項(xiàng)權(quán)證。需到房產(chǎn)中心注銷(xiāo)貨款。 2、向貨款銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證申請(qǐng)人按時(shí)還貨，且滿(mǎn)兩年后，可向銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證。不過(guò)得到的房產(chǎn)證是蓋了房地產(chǎn)他項(xiàng)應(yīng)享受的利益專(zhuān)用章＂的。表明房子在抵押狀態(tài)，還是要還清貨款后，辦理了注銷(xiāo)登記手續(xù)才可以。據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，開(kāi)發(fā)商在商品房使用之日起60日內(nèi)，將開(kāi)發(fā)商提供的房屋權(quán)屬登記資料，報(bào)送房產(chǎn)行政主管部門(mén)。開(kāi)發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。按規(guī)定:購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;購(gòu)房人自合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理以合同約定為準(zhǔn)，需看合同是如何約定的，如超出規(guī)定辦理時(shí)間，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此，不管是現(xiàn)房還是期房，都是有房產(chǎn)證的。