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房東的房子可以抵押嗎

2023-03-15 14:01

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2023-03-15回復(fù)

如在合同約定的租賃期限內(nèi),房東將租賃房屋向銀行抵押貸款,系房東行使房屋所有權(quán)權(quán)利的表現(xiàn),承租人不得干涉。由于用房屋抵押貸款只需要辦理抵押權(quán)登記即可,而無需轉(zhuǎn)移房屋的占有使用和改變目前的租賃狀況,承租人按合同約定租賃使用房屋是不受影響的。 房東不能按借款合同約定期限歸還貸款,銀行有權(quán)對房屋進(jìn)行變賣或折價來償還借款債務(wù),讓抵押權(quán)得到優(yōu)先實現(xiàn)。 在房屋所有權(quán)發(fā)生變動的情況下,租賃合同繼續(xù)對新的所有人繼續(xù)有效,直至租賃期限屆滿。

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豐培銘律師

天津東方律師事務(wù)所

1.當(dāng)事人要求聽證的,應(yīng)當(dāng)在行政機關(guān)告知后3日內(nèi)提出。提出聽證要求的時間,應(yīng)該是行政機關(guān)對案件已經(jīng)調(diào)查終結(jié)、在作出行政處罰決定之前,由行政機關(guān)通知當(dāng)事人到場,告知當(dāng)事人已經(jīng)查明的違法事實、處罰的法律依據(jù)和擬將給予的行政處罰等事項。當(dāng)事人對行政機關(guān)告知的事項有不同意見,并且與行政機關(guān)的認(rèn)定不能一致,亦即有重大分歧的,當(dāng)事人可以提出聽證要求,聽證要求應(yīng)當(dāng)在行政機關(guān)告知后的3日內(nèi)向行政機關(guān)提出。2.行政機關(guān)應(yīng)當(dāng)在聽證的7日前,通知當(dāng)事人舉行聽證的時間、地點。為了保證當(dāng)事人有足夠的時間準(zhǔn)備聽證,行政機關(guān)舉行聽證的,必須在7日前將舉行聽證的時間、地點通知當(dāng)事人。3.除涉及國家秘密、商業(yè)秘密或者個人隱私外,聽證公開舉行。規(guī)定聽證除涉及國家秘密、商業(yè)秘密或者個人隱私外,必須公開舉行,是為了遵循行政處罰的公開原則,便于人民群眾對聽證的監(jiān)督,保證聽證的公正性。

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