房產(chǎn)抵押對象房產(chǎn)擔保方式有哪些
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擔保的方式為四種：抵押、質(zhì)押、保證、抵押加保證。 1、抵押擔保：借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押;以房地產(chǎn)作抵押的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當簽訂書面抵押合同;借款人對設(shè)定抵押的財產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負責(zé)維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，并隨時接受貸款人的監(jiān)督檢查。對設(shè)定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分;抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈。 2、質(zhì)押擔保：采取質(zhì)押方式的，出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人必須簽訂書面質(zhì)押合同，質(zhì)押合同至借款人還清全部貸款本息時中止;對設(shè)定的質(zhì)物，在質(zhì)押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。質(zhì)押期間，質(zhì)物如有損害、遺失，貸款人應(yīng)承擔責(zé)任并負責(zé)賠償。 3、抵押加保證：是指貸款人在借款人尚未取得所購房屋產(chǎn)權(quán)的基礎(chǔ)上，要求借款人提供具有代為清償能力的第三方連帶責(zé)任保證人作為貸款擔保而向借款人發(fā)放的貸款。目前，一般要求所購房屋的開發(fā)商為擔保人。 4、保證擔保：借款人不能足額提供抵押(質(zhì)押)時，應(yīng)有貸款人認可的第三方提供承擔連帶責(zé)任的保證。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行開立有存款帳戶。保證人為自然人的，本息有固定經(jīng)濟來源，具有足夠代償能力，并且在貸款銀行存有一定數(shù)額的保證金;保證人與債權(quán)人應(yīng)當以書面形式訂立保證合同。保證人發(fā)生變更的，必須按照規(guī)定辦理變更擔保手續(xù)，未經(jīng)貸款人認可，原保證合同不得撤銷。
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房產(chǎn)抵押的擔保人的風(fēng)險包括承擔債務(wù)的風(fēng)險，房產(chǎn)被拍賣或變賣的風(fēng)險，因為以房產(chǎn)抵押，如果債務(wù)人不履行其到期債務(wù)，抵押權(quán)人可以對抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。
辦理房產(chǎn)抵押的方式有以下五種： 1、預(yù)購商品房貸款抵押。 2、在建工程抵押。是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。 3、以出讓土地使用權(quán)進行抵押。 4、以劃撥土地使用權(quán)進行抵押。在當事人具有合法的土地證、房產(chǎn)證的前提下，可以通過簽訂土地使用權(quán)出讓合同向當?shù)厥?、縣人民政府以劃撥土地使用權(quán)上的房屋抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金等方式抵押土地使用權(quán)。 5、以集體土地使用權(quán)進行抵押。
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房產(chǎn)抵押方式有哪些房產(chǎn)抵押的方式包括以下五種：預(yù)購商品房貸款抵押；在建工程抵押；以出讓土地使用權(quán)進行抵押；以劃撥土地使用權(quán)進行抵押；以集體土地使用權(quán)進行抵押。
2021.04.11 138 -
房地產(chǎn)抵押擔保的形式有哪些房地產(chǎn)抵押擔保的范圍包括主債權(quán)以及由主債權(quán)產(chǎn)生的利息，違約金，損害賠償金等，當事人如果另有約定的，則按照當事人的約定。當債務(wù)人不履行到期債務(wù)的時候，債權(quán)人可以對抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。
2021.03.17 136 -
房產(chǎn)的抵押方式有哪些？房產(chǎn)抵押的方式主要為房屋與房屋占用的土地使用權(quán)一并抵押。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十七條的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍
2020.09.30 131
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房產(chǎn)抵押有哪些方式
房產(chǎn)抵押的方式有： 1、出讓土地使用權(quán)； 2、劃撥土地使用權(quán)； 3、集體土地使用權(quán)； 4、預(yù)購商品房貸款抵押； 5、在建工程抵押。
2023-03-09 15,340 -
房產(chǎn)抵押可以選擇的哪些擔保方式？
除了用自有的土地、房產(chǎn)擔保方式很多、設(shè)備、汽車及其他有價證券等擔保外，還可由第三方擔保，第三方包括職業(yè)擔保公司、工礦企業(yè)、第三責(zé)任人等方式
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房產(chǎn)抵押的方式有哪些
辦理房產(chǎn)抵押的方式有以下五種：1、預(yù)購商品房貸款抵押；2、在建工程抵押；3、以出讓土地使用權(quán)進行抵押；4、以劃撥土地使用權(quán)進行抵押；5、以集體土地使用權(quán)進行抵押。 房產(chǎn)抵押的方式有哪些的法律依據(jù) 《城
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房產(chǎn)證抵押有哪些方式
抵押方式包括以下幾種： 1、不動產(chǎn)抵押，是指以不動產(chǎn)為抵押物而設(shè)置的抵押。 2、動產(chǎn)抵押，是指以動產(chǎn)作為抵押物而設(shè)置的抵押。動產(chǎn)是指可以移動并且移動后不影響其使用價值，不降低其價值的財產(chǎn)。 3、權(quán)利抵
2023-05-19 15,340
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房產(chǎn)繼承有哪些方式首先，房產(chǎn)繼承分為法定繼承和遺囑繼承兩種方式。如果被繼承人生前留有遺囑的，則要按遺囑確認該房產(chǎn)的各繼承人；如果沒有，則按法定繼承的相關(guān)規(guī)定確定繼承人，法定的第一順序繼承人為：父母、配偶、子女；第二順序繼承人為：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。確
896 2021.04.25 -
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房產(chǎn)繼承方式有哪些通常情況下，房產(chǎn)繼承的方式有兩種，即遺囑繼承和法定繼承。 遺囑繼承，就是被繼承去世前留下的遺囑，把房子的分割處理進行了清楚有效的約定，在被繼承人去世后開始繼承，各繼承人按照遺囑的規(guī)定，辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。 法定繼承，是指被繼承人在去世之前沒
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個人房產(chǎn)抵押貸款流程有哪些個人房產(chǎn)抵押貸款流程有： 1、貸款申請； 2、如果貸款申請符合金融機構(gòu)的貸款條件，就準備相應(yīng)的資料； 3、看房評估。提交以上資料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對抵押的房產(chǎn)進行實地勘察、評估； 4、借款合同公證。借款人及抵押人填寫借款合同及所有相
1,164 2022.11.21
