認(rèn)購書簽的是什么合同簽訂的規(guī)定需注意什么
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《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。 《商品房銷售管理辦法》第十六條：“商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭(zhēng)議的方法；（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)?！?因此，如果商品房認(rèn)購書的內(nèi)容包含了《商品房銷售管理辦法》所規(guī)定的內(nèi)容，而且開發(fā)商已經(jīng)按照約定收受購房款的，那么，商品房認(rèn)購書就等于商品房買賣合同。
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簽訂認(rèn)購書注意事項(xiàng)： 1.明確認(rèn)購協(xié)議書的法律效力； 2.審查開發(fā)商是否具備商品房銷售條件； 3.明確協(xié)議條款。
1.規(guī)避受牽制條款，一些認(rèn)購書中往往有這樣的條款：購房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還。如果購房人自己想簽訂認(rèn)購的話，則要避免認(rèn)購書中的受牽制條款。 2.購房者不要與開發(fā)商約定預(yù)付款或認(rèn)購金予以“沒收”、“不予退還”等條款。 3.不使用模糊概念，在認(rèn)購書對(duì)于價(jià)格條款的約定，不要使用“均價(jià)”，“優(yōu)惠價(jià)”“折扣價(jià)”等，而要準(zhǔn)確到單價(jià)的具體數(shù)額。
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簽訂認(rèn)購合同要注意什么？簽署認(rèn)購協(xié)議應(yīng)當(dāng)注意寫明當(dāng)事人雙方基本情況，房屋的基本情況，價(jià)款與付款方式，交定金的時(shí)間、定金金額，違約后對(duì)定金的處理辦法，違約責(zé)任等，并且要注意合同內(nèi)容是否有遺漏，條款是否平等。
2020.08.20 139 -
簽訂認(rèn)購書前要注意什么簽訂認(rèn)購書前注意問題：注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；房屋質(zhì)量是否合格或是否與合同要求一致；是否存在定金不退的霸王條款；仔細(xì)審查關(guān)于房屋面積的約定，明確關(guān)于房屋質(zhì)量的約定；注意中介是否存在暗箱操作等。
2020.01.24 180 -
在簽訂認(rèn)購書注意事項(xiàng)是什么在簽訂認(rèn)購書的注意事項(xiàng)如下： 1.審查開發(fā)商是否五證齊全，五證即營(yíng)業(yè)執(zhí)照證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證、土地使用證、工程規(guī)劃允可證、施工許可證。 2.驗(yàn)看合同文本是否規(guī)范，有否斷章取義或偷梁換柱等不法行為，對(duì)事先承諾，應(yīng)在合同中明示。 3.妥善保存好
2020.08.09 120
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購房認(rèn)購書簽訂需要注意什么
這有二個(gè)層面的問題；一是如果你不同意他的合同條款，可以不簽署，即使交納的認(rèn)購金，也不是說一定要認(rèn)同他的合同的所有條款，這種拿不上臺(tái)面的條款顯然是以補(bǔ)充協(xié)議的形式出現(xiàn)的，國(guó)家統(tǒng)一格式的商品房買賣條款中是
2022-03-19 15,340 -
簽訂認(rèn)購合同注意什么
簽署認(rèn)購協(xié)議應(yīng)當(dāng)注意寫明當(dāng)事人雙方基本情況，房屋的基本情況，價(jià)款與付款方式，交定金的時(shí)間、定金金額，違約后對(duì)定金的處理辦法，違約責(zé)任等，并且要注意合同內(nèi)容是否有遺漏，條款是否平等。
2022-06-10 15,340 -
簽訂合同認(rèn)購書是什么意思
認(rèn)購書其實(shí)就是一個(gè)預(yù)約，與商品房買賣合同是預(yù)約和本約的關(guān)系。是對(duì)將來訂立正式的商品房買賣合同的一個(gè)預(yù)先約定。認(rèn)購書并不是商品房買賣合同。一般是在訂立商品房買賣合同存在法律上的障礙時(shí)(沒有取得預(yù)售許可證
2022-05-28 15,340 -
實(shí)際簽訂認(rèn)購合同需要注意什么
簽署認(rèn)購協(xié)議應(yīng)當(dāng)注意寫明當(dāng)事人雙方基本情況，房屋的基本情況，價(jià)款與付款方式，交定金的時(shí)間、定金金額，違約后對(duì)定金的處理辦法，違約責(zé)任等，并且要注意合同內(nèi)容是否有遺漏，條款是否平等。
2022-06-09 15,340
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簽認(rèn)購合同注意什么購房者在與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議的時(shí)候，一般需要向開發(fā)商繳納一定數(shù)額的定金。購房者在繳納定金的時(shí)候一定要注意以下兩個(gè)方面：第一就是應(yīng)當(dāng)以書面的形式簽訂定金合同，在定金條款之中，注明不履行合同的詳細(xì)情況以及如果有一方違約，那么具體的處理方式
1,460 2022.04.17 -
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簽訂購房合同的注意事項(xiàng)是什么簽訂購房合同，這一步驟是買房過程中最重要的一步，以下注意事項(xiàng)你一定要注意，避免購房糾紛： 1、資質(zhì)審查：（1）檢查對(duì)方身份，明確商品房真正的產(chǎn)權(quán)人是誰。合同的出賣方應(yīng)當(dāng)是該樓盤的開發(fā)商或者業(yè)主。如果開發(fā)商或業(yè)主委托中介機(jī)構(gòu)簽約，要審核授權(quán)委
1,539 2022.04.17 -
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簽訂房屋購買合同需要注意什么簽訂房屋購買合同應(yīng)當(dāng)注意以下問題： 1、甲方土地使用依據(jù)及商品房屋現(xiàn)狀，包括土地及所購買的房屋的具體位置，面積，大小，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)； 2、房屋交易的價(jià)款，包括房屋的成交價(jià)格，相關(guān)的稅費(fèi)的約定，支付方式，支付時(shí)間的約定； 3、關(guān)于房屋的交付，包括
418 2023.01.04
