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民法典上規(guī)定村民還能對(duì)戶(hù)外宅基地行使嗎

2023-05-12 20:17

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宅基地使用權(quán)是一項(xiàng)特殊的用益物權(quán),是家庭共同共有財(cái)產(chǎn),與家庭關(guān)系密切相連,不是個(gè)人財(cái)產(chǎn),不能繼承。但是即使取得宅基地使用權(quán)的人去世了,只要家庭關(guān)系存續(xù),其他成員都有使用權(quán),只是不是“繼承”問(wèn)題。 宅基地使用權(quán)具有無(wú)期限性,只要是本村的村民,宅基地使用權(quán)就不能無(wú)故遭到剝奪,這里就要看你們是不是還生活在這村里了。

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郭悅律師

北京中復(fù)律師事務(wù)所

2021年農(nóng)村宅基地新規(guī)如下: 1、非農(nóng)業(yè)戶(hù)口不能建住宅。在此以前,鄉(xiāng)下人千方百計(jì)把城鎮(zhèn)戶(hù)口辦好,有的以升學(xué)為目的,有的以參軍為目的,現(xiàn)在絕大多數(shù)農(nóng)民子女都是非農(nóng)業(yè)戶(hù)口,但鄉(xiāng)下戶(hù)口很好辦,許多福利只有農(nóng)民才有,2021非農(nóng)業(yè)戶(hù)口的城里人回農(nóng)村蓋房子是不行的,因?yàn)檎厥寝r(nóng)民的私產(chǎn),是屬于村集體的財(cái)產(chǎn),農(nóng)民只有自己的所有權(quán),所以非農(nóng)業(yè)戶(hù)口的業(yè)主或公司是不能去農(nóng)村蓋房子的; 2、非村莊居民不能選擇宅基地建房。宅基地是屬于農(nóng)村集體組織的,是為了更好地利用農(nóng)村集體組織的土地資源建房,證明了宅基地不是自己的私有財(cái)產(chǎn),有些農(nóng)民覺(jué)得自己世世代代都在用自己的宅基地,完全擁有了支配權(quán),但實(shí)際上這是不對(duì)的,宅基地不是產(chǎn)品,也不是自己的私有財(cái)產(chǎn),而是屬于村集體組織,只有村集體組織才擁有對(duì)宅基地的支配權(quán),而且非村集體成員也不能購(gòu)買(mǎi)宅基地,這也是保護(hù)村集體組織成員的權(quán)益; 3、不能超過(guò)“一戶(hù)一宅”的總面積?,F(xiàn)行的一戶(hù)一宅的政策從去年開(kāi)始逐步實(shí)施,各地農(nóng)村也基本推行了,批準(zhǔn)的宅基地面積,做大做強(qiáng)了農(nóng)民的宅基地使用價(jià)值,許多以前閑置不用、多占的宅基地都得到了合理利用,各地也都建立了“一戶(hù)一宅”的規(guī)范面積,如果超出這個(gè)規(guī)范面積,要不被村集體收回,要不按臺(tái)階收費(fèi),實(shí)際臺(tái)階價(jià)格由各省市制定。 法律依據(jù) 《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。第二百三十三條物權(quán)受到侵害的,權(quán)利人可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

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