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我父親有一公產(chǎn)房,只有哥哥的戶口和父親在這公產(chǎn)房里,有沒有承租權(quán),這房子我們?nèi)椒郑@個(gè)遺囑有效嗎?

2019-03-04 17:30

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吳德華律師

2019-03-04回復(fù)

1、遺囑的分類。遺囑可以分為口頭遺囑及書面遺囑;還可以分為自書遺囑代書遺囑,此外還有將遺囑進(jìn)行了公證的公證遺囑。 2、遺囑的生效要件?! ∽詴z囑人親筆書寫,簽名,注明年、月、日,并不要求有見證人在場(chǎng),只要是其真實(shí)的意思表示即為有效?! 〈鷷z囑為立遺囑人以外的人代立遺囑人按照其意思表示所書寫的文書。代書遺囑除應(yīng)具備自書遺囑的要件外,還應(yīng)該有兩個(gè)以上與所力遺囑無利害關(guān)系的人在場(chǎng)見證。遺囑人可以撤銷、變更自己所立的遺贈(zèng)。立有數(shù)份遺囑,內(nèi)容相抵觸的,以最后的遺囑為準(zhǔn)。  口頭遺囑。口頭遺囑,只有在危及情況下才可以使用,同時(shí)要求有兩個(gè)以上無利害關(guān)系的人在場(chǎng)作為見證。待危急情況解除后,遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的,所立的口頭遺囑無效。  公證遺囑。自書、代書、錄音、口頭遺囑,不得撤銷、變更公正遺囑。公證遺囑的變更也要用公證的形式,其他形式不得對(duì)抗其效力。 3、遺囑與公證的關(guān)系  (1)遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑,應(yīng)當(dāng)辦理公證。遺囑人死亡后,遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈(zèng)公證書”,以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)?! 。?)處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證,在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議,經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)?! 。?)對(duì)遺囑內(nèi)容有爭(zhēng)議,經(jīng)協(xié)調(diào)不能達(dá)成遺產(chǎn)分割協(xié)議的,可向人民法院提起訴訟。房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)根據(jù)判決辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)?! 。?)辦理房產(chǎn)公證事項(xiàng),除證明遺囑、贈(zèng)與書或委托書等單方法律行為,可以在遺囑人、贈(zèng)與人或委托人住所地公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理外,其他應(yīng)在房產(chǎn)所在地公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理。

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孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

如果有遺囑將該房產(chǎn)處分給哥哥的,哥哥享有繼承權(quán)。如果沒有遺囑的話,會(huì)按照法定順序繼承。第一順序是配偶、子女、父母。第二順序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承開始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承。如果沒有第一順序繼承人的,才會(huì)由第二順序繼承人繼承。同一順序繼承人之間的繼承份額一般均等。

孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

只給了他項(xiàng)權(quán)證,不可以辦理過戶。辦理過戶需要房屋產(chǎn)權(quán)證等材料。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條第一款的規(guī)定,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料,并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé): (一)登記申請(qǐng)書; (二)申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書; (三)相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書; (四)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料; (五)與他人利害關(guān)系的說明材料; (六)法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。

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