房屋所有權(quán)的取得時(shí)間是怎么規(guī)定的?
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房屋所有權(quán)或稱房屋產(chǎn)權(quán)是購(gòu)房者最關(guān)心的。這一權(quán)利的取得標(biāo)志著房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移已告完成,那么在法律上房屋所有權(quán)的取得何時(shí)發(fā)生呢按我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定,房屋所有權(quán)因買賣轉(zhuǎn)移變更時(shí),應(yīng)自轉(zhuǎn)移變更之日起,三個(gè)月內(nèi)辦理轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù),因此,當(dāng)事人只有辦理完成房屋過戶登記手續(xù),房屋所有權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。過戶登記的時(shí)間即為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間。形式上,購(gòu)房者取得的房產(chǎn)權(quán)證即為其所有權(quán)證明。這與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移是要式行為、以登記為成立要件的法律要求是相一致的。所以下列兩種情形法律效力不同:(l)未辦理過戶登記的,即使房屋已實(shí)際交付甚至入住,房屋所有權(quán)仍然未發(fā)生轉(zhuǎn)移,仍在轉(zhuǎn)讓方手里;因此,購(gòu)房者在此種情形下應(yīng)與開發(fā)商及時(shí)聯(lián)系,協(xié)商辦理有關(guān)過戶手續(xù)的事宜,及時(shí)取得所有權(quán)。遇到拖延或明顯違約不辦理的,應(yīng)按合同有關(guān)約定要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任;(2)房屋買賣雙方已辦理房屋過戶登記手續(xù),買方已取得產(chǎn)權(quán)證的,即使雙方尚未實(shí)際交付房屋,買方未實(shí)際占用、使用該房屋,房屋的所有權(quán)也發(fā)生了轉(zhuǎn)移。
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遺贈(zèng)在被繼承人死亡后六十日內(nèi)作出接受遺贈(zèng)的表示時(shí)取得所有權(quán)。受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后六十日內(nèi),作出接受或者放棄受遺贈(zèng)的表示;到期沒有表示的,視為放棄受遺贈(zèng)。
1、繼受取得。繼受取得,又稱傳來取得,是指通過一定的法律行為或基于法定的事實(shí)從原所有人處取得所有權(quán)。根據(jù)法律的規(guī)定,所有權(quán)繼受取得的原因主要包括:因一定的法律行為而取得所有權(quán)。法律行為具體包括買賣合同、贈(zèng)與、互易等;因法律行為以外的事實(shí)而取得所有權(quán)。例如繼承遺產(chǎn),接受他人遺贈(zèng)等。因其他合法原因取得所有權(quán)。如合作經(jīng)濟(jì)組織的成員通過合股集資的方式形成新的所有權(quán)形式。 2、原始取得。原始取得是指所有權(quán)首次產(chǎn)生或不依賴于原所有人的意志而取得物的所有權(quán)。根據(jù)法律的規(guī)定,財(cái)產(chǎn)所有權(quán)原始取得的方式主要有: (1)生產(chǎn)。這是指民事主體通過自己的勞動(dòng)創(chuàng)造出新的財(cái)產(chǎn)進(jìn)而取得該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)的方式。 (2)先占。這是指民事主體以所有的意思占有無主動(dòng)產(chǎn)而取得其所有權(quán)的法律事實(shí)。先占應(yīng)具備以下構(gòu)成要件:標(biāo)的須為無主物;標(biāo)的須為動(dòng)產(chǎn);行為人須以所有的意思占有無主物。 (3)添附。這是指不同所有人的物因一定的行為而結(jié)合在一起形成不可分割的物或具有新質(zhì)的物。添附包括三種情形:混合。即指不同所有人的動(dòng)產(chǎn)因相互摻雜或融合而難以分開而形成新的財(cái)產(chǎn)。附合。即指不同所有人的財(cái)產(chǎn)密切結(jié)合在一起而形成新的財(cái)產(chǎn)。加工。即指一方使用他人的財(cái)產(chǎn)加工改造為具有更高價(jià)值的財(cái)產(chǎn)。 (4)善意取得。又稱即時(shí)取得,是指不法占有他人動(dòng)產(chǎn)的人將其無權(quán)處分的動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí),如果該受讓人取得財(cái)產(chǎn)是出于善意,則可取得該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。善意取得的構(gòu)成要件包括:須讓與人無權(quán)處分該動(dòng)產(chǎn)。受讓人須通過有償交換取得該動(dòng)產(chǎn)。受讓人取得財(cái)產(chǎn)時(shí)必須出于善意。轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)須是依法可以流通的動(dòng)產(chǎn)。 (5)發(fā)現(xiàn)埋藏物和隱藏物。埋藏物和隱藏物是指埋藏或隱藏于他物之中,其所有權(quán)歸屬不明的動(dòng)產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定,所有權(quán)人不明的埋藏物和隱藏物歸國(guó)家所有。 (6)拾得遺失物。這是指發(fā)現(xiàn)他人不慎喪失占有的動(dòng)產(chǎn)而予以占有的法律事實(shí)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定,拾得遺失物應(yīng)當(dāng)歸還失主,拾得人不能取得遺失物的所有權(quán)。 (7)國(guó)有化和沒收。國(guó)家根據(jù)法律、法規(guī)的強(qiáng)行性規(guī)定,采取強(qiáng)制措施將一定的財(cái)產(chǎn)收歸國(guó)有的法律事實(shí)。
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財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得是怎么規(guī)定的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得,不得違反法律規(guī)定。 按照合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的,財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移,法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
2021.02.05 217 -
怎么才能取得房屋所有權(quán)關(guān)于房屋所有權(quán)的取得,分為原始取得和繼受取得兩種。 (一)原始取得 原始取得是指由于一定的法律事實(shí),根據(jù)法律的規(guī)定,取得新建房屋、無主房屋的所有權(quán),或者不以原房屋所有的人的權(quán)利和意志為根據(jù)而取得房屋的所有權(quán)。主要包括以下情形: (1)依法建
2021.02.02 229 -
購(gòu)房者什么時(shí)候取得房屋所有權(quán)購(gòu)房者在辦理完房屋過戶登記手續(xù)后取得房屋所有權(quán)。我國(guó)法律規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅; 經(jīng)依法登記,發(fā)生效力,所以購(gòu)買房產(chǎn)只有辦理了不動(dòng)產(chǎn)過后登記手續(xù)的,房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的變更才發(fā)生法律效力,購(gòu)房者才能取得房屋所有權(quán)。
2021.04.15 240
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房屋所有權(quán)的取得時(shí)間是怎么規(guī)定的呢?
房屋所有權(quán)或稱房屋產(chǎn)權(quán)是購(gòu)房者最關(guān)心的。這一權(quán)利的取得標(biāo)志著房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移已告完成,那么在法律上房屋所有權(quán)的取得何時(shí)發(fā)生呢按我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定,房屋所有權(quán)因買賣轉(zhuǎn)移變更時(shí),應(yīng)自轉(zhuǎn)移變更之日起,三個(gè)月內(nèi)
2022-04-04 15,340 -
房屋所有權(quán)的取得時(shí)間是指什么時(shí)候
房屋所有權(quán)或稱房屋產(chǎn)權(quán)是購(gòu)房者最關(guān)心的。這一權(quán)利的取得標(biāo)志著房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移已告完成,那么在法律上房屋所有權(quán)的取得何時(shí)發(fā)生呢按我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定,房屋所有權(quán)因買賣轉(zhuǎn)移變更時(shí),應(yīng)自轉(zhuǎn)移變更之日起,三個(gè)月內(nèi)
2022-04-02 15,340 -
房屋所有權(quán)取得時(shí)效是多久
取得實(shí)效是指無權(quán)占有人在法定條件下占有他人財(cái)產(chǎn)持續(xù)地經(jīng)過法定期間而對(duì)該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)取得所有權(quán)的制度。取得實(shí)效時(shí)間:1.普通時(shí)效一般為20-30年完成,如房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)時(shí)效可以確定為25年完成
2022-04-02 15,340 -
合法建造房屋的何時(shí)取得房屋所有權(quán)
房屋建成時(shí)取得。 根據(jù)我國(guó)民法典及相關(guān)司法解釋的規(guī)定,基于法律行為產(chǎn)生的物權(quán)變動(dòng),不動(dòng)產(chǎn)在登記時(shí)產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效力,動(dòng)產(chǎn)在交付時(shí)產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效力;但基于生效法律文書、合法拆除或建造房屋等非法律行為產(chǎn)
2022-05-26 15,340
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01:13
個(gè)人所得稅交納的稅率是怎么規(guī)定的在中國(guó)境內(nèi)有住所,或者無住所而一個(gè)納稅年度內(nèi)在中國(guó)境內(nèi)居住,累計(jì)滿一百八十三天的個(gè)人,為居民個(gè)人。居民個(gè)人從中國(guó)境內(nèi)和境外取得的所得,依法繳納個(gè)人所得稅。個(gè)人的以下九項(xiàng)所得,應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅:工資、薪金所得;勞務(wù)報(bào)酬所得;稿酬所得;特許權(quán)
3,293 2021.04.22 -
01:22
起訴欠錢不還的時(shí)間是怎么規(guī)定的欠款的訴訟時(shí)效的規(guī)定為,債權(quán)人向法院請(qǐng)求保護(hù)其債權(quán)的訴訟時(shí)效期間為三年,從債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算;但是法律另有規(guī)定的,則依照其規(guī)定。如果沒有注明還款日期,則表明該合同系履行期限不明確的合同,債權(quán)人有權(quán)隨時(shí)要求
628 2022.05.21 -
01:06
房屋所有權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別房屋所有權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別如下: 1、內(nèi)容不同:《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》的外頁除了中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外,在右上角寫有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型;內(nèi)頁內(nèi)容規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用
6,492 2022.11.21






