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經(jīng)濟(jì)適用房過了五年還可以買嗎

2023-04-28 10:43

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按照有關(guān)規(guī)定享受經(jīng)濟(jì)適用房優(yōu)惠政策的房產(chǎn),在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證5年內(nèi)不得上市交易。由于房屋所有權(quán)證和土地使用證均滿5年,所以暫時辦不出產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)規(guī)定,購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年可以上市交易,但買房5年內(nèi)由于各種原因需要交易只能出售給政府。特殊情況:比如說有的家庭由于突發(fā)事件急需用錢,有的因為遷往外地不再需要這套經(jīng)適房了,那即使不滿5年,經(jīng)適房也是可以交易的,但只能賣給政府。滿5年以經(jīng)濟(jì)適用住房抵償債務(wù)的,登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在5年屆滿后辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。滿5年是經(jīng)濟(jì)適用房上市交易的門檻,作為享受政府資源的一種保障性住房,政府實際上并不鼓勵經(jīng)濟(jì)適用住房直接上市交易。

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廣東律參律師事務(wù)所

經(jīng)濟(jì)適用房可以買,但要符合以下內(nèi)容: 1、具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口(含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊人員)或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對象; 2、家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn); 3、無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn); 4、市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。 一、申請經(jīng)濟(jì)適用房需要滿足以下條件: 1、戶口需要為當(dāng)?shù)氐某擎?zhèn)戶口,且居住時常需要達(dá)五年; 2、沒有住房或者人均住房面積不達(dá)標(biāo); 3、收入需要滿足城鎮(zhèn)最低收入標(biāo)準(zhǔn)。 二、購買經(jīng)濟(jì)適用房要交以下稅費(fèi): 1、土地出讓金,經(jīng)濟(jì)適用房按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行; 2、所得收益繳納,由賣方繳納。按成交價扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi)后的凈收益,按超額累進(jìn)比例繳納; 3、印花稅,0.1%,買賣雙方各承擔(dān)一半; 4、契稅,1.5%,經(jīng)濟(jì)適用房由買方繳納。 總之,經(jīng)濟(jì)適用房可以買,申請經(jīng)濟(jì)適用房的需要滿足沒有住房或者人均住房面積不達(dá)標(biāo)、收入需要滿足城鎮(zhèn)最低收入標(biāo)準(zhǔn)等條件,同時買經(jīng)濟(jì)適用房還需要繳納相應(yīng)的稅用。

豐培銘律師

天津東方律師事務(wù)所

買了經(jīng)濟(jì)適用房后還可以買商品房,但在購買商品房之前應(yīng)當(dāng)退還經(jīng)濟(jì)適用房。根據(jù)我國法律規(guī)定,已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購買其他住房的,原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購。政府回購的經(jīng)濟(jì)適用住房,仍應(yīng)用于解決低收入家庭的住房困難。

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  • 未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎?
    未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎?

    未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房不可以進(jìn)行買賣。經(jīng)濟(jì)適用房是指住宅價格相對于市場價格比較適中,能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力的房屋,在過戶后五年內(nèi)不得交易,同時其轉(zhuǎn)讓超過核定的最高購房總價標(biāo)準(zhǔn)以外部分需補(bǔ)交10%的綜合地價款。

    2020.12.19 172
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    自取得房產(chǎn)證未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房不得上市交易,滿5年上市交易的需取得經(jīng)適房管理部門的同意,按原價出賣給符合經(jīng)適房申請資格的人或家庭,免征土地收益金,該房屋性質(zhì)仍為經(jīng)適房;滿5年購房人按市場價出售的,需按經(jīng)濟(jì)適用住房面積部門繳納15%的土地收

    2021.04.08 482
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    買了經(jīng)濟(jì)適用房,離異后還能買商品房,但購買商品房之前應(yīng)當(dāng)退還經(jīng)濟(jì)適用房。因為經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅,購買經(jīng)濟(jì)適用房后又購買其他住房的,政府應(yīng)當(dāng)收回已購經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)。政府回購的經(jīng)濟(jì)適用住房,仍應(yīng)用于解決低收入家庭的住房困難。

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  • 買了二手經(jīng)濟(jì)適用房交了五年還可以退嗎?

    即使允許上市交易,也要計算綜合購房成本,綜合成本包括購房款,百分之十的綜合地價款,交易契稅和房地產(chǎn)交易的綜合服務(wù)費(fèi)用(房產(chǎn)證工本費(fèi)、登記費(fèi)用、房地產(chǎn)測繪費(fèi)用)合地價款,交易契稅和房地產(chǎn)交易的綜合服務(wù)費(fèi)

    2022-09-24 15,340
  • 經(jīng)濟(jì)適用房五年可以購買嗎

    安置房或者經(jīng)濟(jì)適用房等一般有規(guī)定五年內(nèi)不準(zhǔn)交易。風(fēng)險如下:1、到時房價上升,賣家又不愿交易了。因為你們簽訂的合同是沒有約束力的,法律大于一切,法律不允許賣的東西,你簽再好的合同也可以作廢。(但中介一般

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    1、對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進(jìn)行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的,需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同

    2022-06-25 15,340
  • 經(jīng)濟(jì)適用房滿五年買賣可以嗎

    經(jīng)濟(jì)適用房的出賣分為兩種:一種是已經(jīng)住滿5年的,另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)。 ①對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,業(yè)主現(xiàn)在可

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