認(rèn)定抵押合同的影響因素有哪些
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企業(yè)簽訂抵押貸款合同應(yīng)注意事項： 1、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。 2、明確抵押合同是主合同(借款合同)的從合同，主合同無效時，抵押合同也無效。目前我國法律是禁止企業(yè)間進(jìn)行借款的，而對個人之間借款沒有此規(guī)定，故在簽訂抵押合同時要特別注意主合同的有效性。 3、抵押合同中不能約定“在債務(wù)履行期屆滿，抵押權(quán)人沒有清償債務(wù)能力時，就將抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人所有”。此約定沒有法律效力。 4、用必須辦理抵押登記的財產(chǎn)比如房產(chǎn)、土地、汽車等作抵押物的，應(yīng)向有關(guān)部門申請抵押登記，不辦理抵押登記手續(xù)的，抵押合同不生效;用其他財產(chǎn)作抵押物的，可以自愿向公證部門申請抵押登記，并且只有辦理了抵押物登記手續(xù)的，才有對抗第三人(抵押合同以外的人)的效力。 5、注意辦理抵押物登記的法定部門。僅僅以土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門;以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門;以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門;以車輛、船舶抵押的，為運輸工具的登記部門;以企業(yè)設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。
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一、貸款額度，一般而言，借款人申請的貸款額度越高，那么需要承擔(dān)的貸款利率也就越高。即使是在貸款利率不變的情況下，貸款額度越高，借款人需要承擔(dān)的貸款成本也就越高。 二、貸款期限，貸款的期限越長，利率也就越高，這一點相對而言也是比較明確的。 三、銀行規(guī)定，不同銀行的規(guī)定也會有所不同，所以借款人在申請貸款之前，最好能夠?qū)Ω鱾€銀行的抵押貸款的制度進(jìn)行一個詳細(xì)了解，這樣有利于降低貸款利率。 四、個人信用記錄，無論申請辦理何種貸款產(chǎn)品，銀行對于借款人的個人信用記錄都是很看重的，因為這直接決定了貸款能否順利收回。
涉外合同的涉外因素有： 1、合同的當(dāng)事人屬于外國組織或者個人； 2、合同的標(biāo)的位于本國境外； 3、合同的生效、變更、終止等法律事實發(fā)生于本國境外。
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影響合同效力的因素有哪些有效的合同應(yīng)當(dāng)符合以下三個要素：1、當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力；2、合同雙方意思表示真實；3、合同內(nèi)容不違反法律或者社會公共利益。
2022.06.12 290 -
影響股東資格認(rèn)定的因素有哪些有下列因素： 1.公司章程。公司章程是關(guān)于公司組織和行為的自治性規(guī)則，對公司以及其成員具有約束力。 2.股東名冊。 3.出資證明。股東之所以能夠成為股東，主要源于其對公司的出資，股東的出資是股權(quán)形成的實質(zhì)要件。 4.工商登記。 5.股權(quán)轉(zhuǎn)讓
2020.09.28 159 -
影響馳名商標(biāo)認(rèn)定的因素有哪些影響馳名商標(biāo)認(rèn)定的因素如下： (一)相關(guān)公眾對該商標(biāo)的知曉程度; (二)該商標(biāo)使用的持續(xù)時間; (三)該商標(biāo)的任何宣傳工作的持續(xù)時間、程度和地理范圍; (四)該商標(biāo)作為馳名商標(biāo)受保護(hù)的記錄; (五)該商標(biāo)馳名的其他因素。
2020.04.12 149
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影響抵押率的因素有哪些
抵押率的另一種理解，是抵押人愿意承擔(dān)的債務(wù)金額與抵押物價值之比。從這個角度講的話，在銀行方面，客戶辦理抵押的時候，抵押率越高越好，最好100%，但銀行需要自行控制貸款發(fā)放比率與抵押物價值比率，這樣做一
2022-08-14 15,340 -
抵押率的影響因素有哪些
抵押率受預(yù)期的真實利率、預(yù)期的通貨膨脹率和貸款風(fēng)險影響。 預(yù)期的真實利率是指扣除預(yù)期的通貨膨脹率以后的實際收益率；除了考慮預(yù)期的真實利率以外，所有投資者在做投資決策時還必須關(guān)心通貨膨脹對投資收益的影響
2022-05-31 15,340 -
房屋抵押的影響因素有哪些
1、房屋的評估價值。房屋的市值決定房屋的貸款額度的多少。房屋評估價值越高，借款人所能申請到的貸款額度就越高；2、借款人信用狀況。借款人信用狀況不好的話，貸款將會受到影響，嚴(yán)重還會被拒絕貸款。若借款人信
2022-10-22 15,340 -
抵押率受哪些因素影響
抵押率受預(yù)期的真實利率、預(yù)期的通貨膨脹率和貸款風(fēng)險影響。 預(yù)期的真實利率是指扣除預(yù)期的通貨膨脹率以后的實際收益率；除了考慮預(yù)期的真實利率以外，所有投資者在做投資決策時還必須關(guān)心通貨膨脹對投資收益的影響
2022-05-28 15,340
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合同上的不可抗力因素有哪些不可抗力因素具體包括以下幾種情況： 1、自然災(zāi)害屬于不可抗力。比如：地震、臺風(fēng)、洪水、冰雹、蝗災(zāi)、風(fēng)暴等； 2、政府行為屬于不可抗力。比如：征收、征用等； 3、社會異常事件屬于不可抗力。比如：罷工、騷亂等社會異常的、突發(fā)的事件。 值得注意的
7,844 2022.04.15 -
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車輛抵押合同效力如何認(rèn)定抵押合同是抵押權(quán)人與抵押人簽訂的擔(dān)保性質(zhì)的合同。抵押人以一定的財物，向抵押權(quán)人設(shè)定抵押擔(dān)保，該財物既可以是不動產(chǎn)，也可以是動產(chǎn)，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時，抵押權(quán)人可以依法以處分抵押物所得價款優(yōu)先受償。車輛抵押合同也即抵押人以車輛向抵押權(quán)人設(shè)定
1,817 2022.04.17 -
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有貸款的合同怎么抵押有貸款的合同的抵押如下： 1、選擇貸款機構(gòu)，首先選擇合適自已的貸款機構(gòu)，一般會選擇銀行； 2、提交貸款資料；在選好了貸款銀行之后，購房者就可以開始準(zhǔn)備辦理抵押貸款手續(xù)了，首先是提交貸款資料，通常需要借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證
670 2023.01.04
