房產(chǎn)如何分割具體還得分情況看待，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后個人還貸的，屬于個人財產(chǎn)。以個人財產(chǎn)支付首付款，婚后共同還貸的，共同還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。婚前全款個人買房的，屬于個人財產(chǎn)，無權(quán)分配。

房產(chǎn)證上沒有名字離婚能不能分要看情況而定，如果能夠認定為婚后財產(chǎn)那么就可以分，如果只能認定為婚前財產(chǎn)，那么久不能分。這里還要注意如果是婚后父母出資購買且明確給某一方的，沒有特殊情況也不能分。 一般來說房產(chǎn)認定為夫妻共同財產(chǎn)有以下情況： 1、夫妻雙方在結(jié)婚期間用雙方共有財產(chǎn)購置的房產(chǎn)； 2、夫妻一方繼承或是被贈與的房產(chǎn)；但是如果明確表示只歸一方所有的這種情況除外； 3、雖然是婚前購買的房產(chǎn)，但是房產(chǎn)證是夫妻雙方的名字的房產(chǎn)； 4、夫妻一方的個人房產(chǎn)，但是經(jīng)過雙方協(xié)定為夫妻共同財產(chǎn)的房產(chǎn)。房產(chǎn)需要辦理加名手續(xù)； 5、在婚期內(nèi)，夫妻雙方的父母為其購買的房產(chǎn)。但是父母雙方明確表示只歸一方所有的這種情況除外。 共同財產(chǎn)，即法律上所認定的夫妻共同生活期間所擁有的財產(chǎn)。雙方均有使用權(quán)的財產(chǎn)，可以是物質(zhì)、資金、或抽象財產(chǎn)；在分配財產(chǎn)時按照國家規(guī)定利用同意度量標準評估分配。 對夫妻共同財產(chǎn)認定方式如下： 1、夫妻將該財產(chǎn)約定為夫妻共同財產(chǎn)，并訂立的書面約定。 2、該財產(chǎn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間獲得的財產(chǎn)，具體包括： （1）工資、獎金。 （2）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益。 （3）知識產(chǎn)權(quán)的收益等。 離婚夫妻共同財產(chǎn)具體的處理方法如下： （1）由雙方協(xié)議處理，達成協(xié)議的，寫在離婚協(xié)議中，經(jīng)過婚姻登記機關(guān)確認生效。 （2）協(xié)議不成的，由法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決，因而并不是平均分配。