法院強制執(zhí)行房產(chǎn)競拍到人不買怎么辦，法院強制拍賣的效力是怎樣的
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點擊提問
在強制執(zhí)行過程中，法院可以主持拍賣，競拍到的人如果不買，保證金會被沒收。被執(zhí)行人想要賣掉被查封的房產(chǎn)，在查封期間，不能過戶，但是合同是否有效，需要結(jié)合具體情況來看。《最高人民法院關(guān)于當前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見》第十六條規(guī)定，人民法院應(yīng)當綜合法律法規(guī)的意旨，權(quán)衡相互沖突的權(quán)益，諸如權(quán)益的種類、交易安全以及其所規(guī)制的對象等，綜合認定強制性規(guī)定的類型。如果強制性規(guī)范規(guī)制的是合同行為本身即只要該合同行為發(fā)生即絕對地損害國家利益或者社會公共利益的，人民法院應(yīng)當認定合同無效。如果強制性規(guī)定規(guī)制的是當事人的“市場準入”資格而非某種類型的合同行為，或者規(guī)制的是某種合同的履行行為而非某類合同行為，人民法院對于此類合同效力的認定，應(yīng)當慎重把握，必要時應(yīng)當征求相關(guān)立法部門的意見或者請示上級人民法院。這類買賣合同生效應(yīng)結(jié)合以下幾方面情況綜合認定： 1、房屋所有人是否故意隱瞞房屋已被法院查封的事實； 2、買賣房屋過程中，一方付款是否能抵消法院查封所要求的價值； 3、法院的查封、扣押、凍結(jié)是否有公示； 4、買方是否知道房屋被查封的事實。結(jié)合具體的情形，若買方在不知情的情況下，購買已查封的房屋，并且已付款，且符合法院查封所需價值的，則買賣合同是合法有效地。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
法院實施強制拍賣房產(chǎn)的流程如下：查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)；評估房屋價值；確定拍賣保留價；委托拍賣公司對房產(chǎn)進行拍賣；競拍成功的由法院裁定拍賣結(jié)果的法律效力；無人競拍或拍賣失敗的降價10-20%再次委托拍賣公司拍賣；二次拍賣仍失敗的再降價拍賣，最多進行三次拍賣。
評估價格、作出強制拍賣的決定、確定和委托拍賣機構(gòu)、發(fā)布公告與展示標、確定拍賣保留價、舉行拍賣會、確認拍賣結(jié)案。
-
法院可以強制執(zhí)行拍賣的房屋嗎？法律從來沒有規(guī)定被執(zhí)行人只有一套住房時不可以強制執(zhí)行。 《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》中，規(guī)定對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。同時又規(guī)定：對于超過被執(zhí)行人及其所
2020.05.08 467 -
法院能強制拍賣房產(chǎn)嗎房產(chǎn)分割法院不一定能強制拍賣。夫妻共同房產(chǎn)首先由雙方協(xié)議處理，協(xié)議成功的按照協(xié)商結(jié)果分割財產(chǎn)，此時房產(chǎn)不需要法院拍賣；如果雙方協(xié)議不成，可以將房產(chǎn)分割問題交由法院判決，法院在判決過程中，如果雙方均不主張房屋所有權(quán)的，那么法院可以依當事人的申
2020.05.23 215 -
法院強制執(zhí)行是不是房產(chǎn)超標就不能拍賣會真的拍賣。法院在執(zhí)行過程中，通過拍賣被執(zhí)行人的財產(chǎn)，以實現(xiàn)債權(quán)的合法權(quán)益。強制拍賣房產(chǎn)的程序主要分為七步，分別是評估價格、作出強制拍賣的決定、確定和委托拍賣機構(gòu)、發(fā)布公告與展示標、確定拍賣保留價、舉行拍賣會、確認拍賣結(jié)案。強制執(zhí)行人民法院
2020.01.15 468
-
法院強制執(zhí)行房產(chǎn)競拍到人不買怎么辦，法院強制拍賣的效力
在強制執(zhí)行過程中，法院可以主持拍賣，競拍到的人如果不買，保證金會被沒收。被執(zhí)行人想要賣掉被查封的房產(chǎn)，在查封期間，不能過戶，但是合同是否有效，需要結(jié)合具體情況來看。《最高人民法院關(guān)于當前形勢下審理民商
2022-04-08 15,340 -
法院強制執(zhí)行房產(chǎn)競拍到人不買怎么辦，法院強制拍賣的效力是怎樣的
在強制執(zhí)行過程中，法院可以主持拍賣，競拍到的人如果不買，保證金會被沒收。被執(zhí)行人想要賣掉被查封的房產(chǎn)，在查封期間，不能過戶，但是合同是否有效，需要結(jié)合具體情況來看?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于當前形勢下審理民商
2022-02-25 15,340 -
法院強制執(zhí)行房產(chǎn)競拍到人不買怎么辦，法院強制拍賣的效
在強制執(zhí)行過程中，法院可以主持拍賣，競拍到的人如果不買，保證金會被沒收。被執(zhí)行人想要賣掉被查封的房產(chǎn)，在查封期間，不能過戶，但是合同是否有效，需要結(jié)合具體情況來看?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于當前形勢下審理民商
2022-05-06 15,340 -
法院強制執(zhí)行房產(chǎn)競拍到人不買怎么辦，法院強制拍賣的
在強制執(zhí)行過程中，法院可以主持拍賣，競拍到的人如果不買，保證金會被沒收。被執(zhí)行人想要賣掉被查封的房產(chǎn)，在查封期間，不能過戶，但是合同是否有效，需要結(jié)合具體情況來看。《最高人民法院關(guān)于當前形勢下審理民商
2022-04-16 15,340
-
01:04
只有一套房子法院會強制拍賣嗎只有一套房子法院會強制拍賣。如果符合下列條件，法院就可以強制執(zhí)行被執(zhí)行人名下的唯一住房： 1、對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人，名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的； 2、執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的； 3、申請執(zhí)行人按
13,564 2022.05.11 -
01:02
房子不過戶法院怎么強制執(zhí)行房子不過戶法院強制執(zhí)行的措施如下：法院可以依法查封、扣押、凍結(jié)、處分被執(zhí)行人的財產(chǎn)；如果無財產(chǎn)可供執(zhí)行的，也可以由法院采取限制高消費、加入失信被執(zhí)行人名單等執(zhí)行措施，以促使被執(zhí)行人自覺早日履行生效法律文書。若構(gòu)成拒不執(zhí)行判決、裁定罪的，應(yīng)當
2,571 2022.05.11 -
01:17
法院強制執(zhí)行會抓人嗎根據(jù)刑法相關(guān)規(guī)定，法院如果強制執(zhí)行一般是可以抓人的。 如果當事人拒絕履行人民法院已經(jīng)宣告的法律效力的判決或者裁定的，法院可以對當事人予以司法拘留；如果當事人的行為已經(jīng)構(gòu)成犯罪事實的，法院可以依法追究其的刑事責(zé)任；如果是對象是單位拒絕不執(zhí)行的
14,419 2022.04.15
