小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)要注意哪些
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一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。三、是否為小產(chǎn)權(quán)房也很容易判斷：1，我們所說(shuō)的商品房是要“五證“俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買(mǎi)賣(mài)的，更不用說(shuō)沒(méi)有預(yù)售證了。4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。
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1、合同雙方當(dāng)事人。買(mǎi)賣(mài)雙方的名稱(chēng)（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，還包括委托代理人的名稱(chēng)（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。 2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，標(biāo)的就是房屋。 3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。 4、交房期限。 5、權(quán)利擔(dān)保。 6、違約責(zé)任。 7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。
簽訂小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)要注意小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)局頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》；小產(chǎn)權(quán)房的宅基地歸村集體所有；小產(chǎn)權(quán)房只能賣(mài)給同村的居民，不是本村居民購(gòu)買(mǎi)本村小產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有法律效力。
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小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)要注意哪些問(wèn)題1、小產(chǎn)權(quán)房，只能賣(mài)給同村的居民。這樣的購(gòu)房合同有法律效力。 2、不是本村居民購(gòu)買(mǎi)本村小產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有法律效力。 3、本村小產(chǎn)權(quán)房的宅基地歸村集體所有。 4、小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)局頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》。
2020.08.17 201 -
買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房屋要注意哪些方面簽訂小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)要注意： 1、合同雙方當(dāng)事人。買(mǎi)賣(mài)雙方的名稱(chēng)（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，還包括委托代理人的名稱(chēng)（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。 2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋
2021.01.01 212 -
小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同需要注意哪些小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同需要注意寫(xiě)明買(mǎi)賣(mài)雙方和小產(chǎn)權(quán)房的基本信息；價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；交付使用條件和日期；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；解決爭(zhēng)議的方法；違約責(zé)任等。
2021.04.28 235
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小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)需要注意哪些
一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)
2022-05-01 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)要注意哪些問(wèn)題
【1】小產(chǎn)權(quán)房，只能賣(mài)給同村的居民。這樣的購(gòu)房合同有法律效力。 【2】不是本村居民購(gòu)買(mǎi)本村小產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有法律效力。 【3】本村小產(chǎn)權(quán)房的宅基地歸村集體所有。 【4】小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)局頒發(fā)的《房屋所有權(quán)
2023-02-21 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)需注意哪些
1、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)房如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。就算有補(bǔ)償，也是先將補(bǔ)償款給產(chǎn)權(quán)擁有者，之后按
2022-05-18 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)要注意哪些條款
【1】小產(chǎn)權(quán)房，只能賣(mài)給同村的居民。這樣的購(gòu)房合同有法律效力。 【2】不是本村居民購(gòu)買(mǎi)本村小產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有法律效力。 【3】本村小產(chǎn)權(quán)房的宅基地歸村集體所有。 【4】小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)局頒發(fā)的《房屋所有權(quán)
2023-02-27 15,340
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小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同需注意哪些1、合同雙方當(dāng)事人；2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，標(biāo)的就是房屋；3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定；4、交房期限；5、權(quán)利擔(dān)保；6、違約責(zé)任違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法；7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的
1,551 2022.04.17 -
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購(gòu)買(mǎi)二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問(wèn)題小產(chǎn)權(quán)房是指，那些沒(méi)有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，沒(méi)有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說(shuō)，無(wú)論是一手還是二手，小產(chǎn)權(quán)房在流通的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上是不受法律保護(hù)的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25 -
01:12
房屋買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)都有哪些房屋買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)： 1、簽訂合同時(shí)，要檢查出賣(mài)人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認(rèn)出賣(mài)人身份無(wú)誤； 2、查看是否有商品房開(kāi)發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書(shū)、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書(shū)和商品房使用說(shuō)明
86 2022.11.21
