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房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是怎樣進(jìn)行的

2023-04-18 21:48

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房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序 (1)簽定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓必須簽定書(shū)面合同。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)具備以下條款：合同當(dāng)事人的姓名或名稱(chēng)、住所;房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱(chēng)和編號(hào);房屋坐落繪制、面積、四至界限;土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)年限及取得方式;房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì);成交價(jià)格及支付方式;房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間;違約責(zé)任;雙方約定的其他事項(xiàng)。 (2)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓權(quán)屬登記。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，否則房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無(wú)法律效力。新的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)，并憑該證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)以后，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。

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轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的流程是：簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同；攜帶身份證件、婚姻狀況的證明、購(gòu)房合同、房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)；等待審核、繳納有關(guān)稅費(fèi)；辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶單。

章法律師

廣東律參律師事務(wù)所

房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的情形如下： （1）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的； （2）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （3）依法收回土地使用權(quán)的； （4）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的； （5）權(quán)屬有爭(zhēng)議的； （6）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的； （7）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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    房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式： 1、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)。即轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人所有，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價(jià)款； 2、房地產(chǎn)贈(zèng)與。即出贈(zèng)人有償或無(wú)償?shù)南蚴苜?zèng)人贈(zèng)與房產(chǎn)的行為； 3、其他合法方式。例如，抵押實(shí)現(xiàn)引起的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

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    成功轉(zhuǎn)讓專(zhuān)利的流程如下： 1、轉(zhuǎn)讓方與受讓方訂立書(shū)面協(xié)議； 2、雙方共同向國(guó)務(wù)院專(zhuān)利行政部門(mén)申請(qǐng)登記； 3、國(guó)務(wù)院專(zhuān)利行政部門(mén)依法進(jìn)行審查； 4、審查通過(guò)的，由國(guó)務(wù)院專(zhuān)利行政部門(mén)予以公告。專(zhuān)利申請(qǐng)權(quán)或者專(zhuān)利權(quán)的轉(zhuǎn)讓自登記之日起生效。 專(zhuān)利申

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