買房交了一部分房款，沒簽合同有認(rèn)購協(xié)議書，問啥時間簽正式合同，現(xiàn)在開發(fā)商聯(lián)系不上了，我該怎么辦
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根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂房地產(chǎn)買賣(預(yù)售)合同，賣方必須是產(chǎn)權(quán)單位或個人，開發(fā)商作為賣方必須是預(yù)售許可證上認(rèn)可的預(yù)售單位。 開發(fā)商或產(chǎn)權(quán)人委托的負(fù)責(zé)開發(fā)或銷售工作的中介代理公司或代理人均不能沒有開發(fā)商簽字而與購房者直接簽訂《商品房預(yù)售合同》。 應(yīng)分清開發(fā)商和中介或代理人的責(zé)權(quán)范圍。根據(jù)法規(guī)，經(jīng)過批準(zhǔn)的項目開發(fā)商對房屋的收款、驗收、房屋質(zhì)量問題、配套設(shè)施問題、房屋交付時間等均應(yīng)負(fù)責(zé)，若發(fā)生糾紛，由項目開發(fā)商承擔(dān)解決;中介或代理人只能代理售樓工作，其他環(huán)節(jié)可不負(fù)責(zé)任。所以如果僅僅只和開發(fā)商委托的中介——售樓部簽合同，所簽合同很可能無效。 簽合同時應(yīng)注意：第一、開發(fā)商簽章處應(yīng)有合法項目開發(fā)商的印鑒，而代理商、中介機構(gòu)只能在“代理人”處簽章。第二、不管建設(shè)單位或中介掛靠哪個合法開發(fā)公司開發(fā)或售樓，所簽售樓合同必須與開發(fā)商直接簽訂。第三、確保開發(fā)商簽章處既有開發(fā)企業(yè)公章又有其法人代表或委托負(fù)責(zé)人簽章，避免合同履行出現(xiàn)糾紛。
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如果確定要購買看中的房產(chǎn)，想要簽訂商品房預(yù)售合同的，需要首先確定商品房預(yù)售必須符合一定條件，只有這種的才能對外銷售，只要開發(fā)商具備預(yù)售商品房的條件，才可以和開發(fā)商簽訂預(yù)售合同。
交了首付，開發(fā)商遲遲不簽合同的，購房者有兩種解決方法。分別是： 1、可以主張解除合同，讓開放商雙倍返還定金，并返還首付款； 2、購房者也可以起訴到法院，要求開發(fā)商簽訂合同。 沒有約定簽訂合同期限的，可以主張對方簽訂合同，但是要給開發(fā)商在期限屆滿后，仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開發(fā)商雙倍返還定金，并返還首付款。
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交了房款開發(fā)商不簽合同在交定金時如果約定了簽訂正式合同的期限，可以要求開發(fā)商在約定期限內(nèi)履行簽訂合同的義務(wù);如果期限屆滿開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開放商雙倍返還定金，并返還首付款;也可以起訴至法院要求開發(fā)商簽訂合同。
2021.03.31 311 -
買房交了錢沒簽正式合同買房交了定金沒簽合同的，最好及時簽訂房屋買賣合同，當(dāng)然，也可以要求退還定金。買房交了定金是可以退的，但要分情況。要看交定金時雙方的協(xié)定，如果沒有明確說明一般都是可以退的。
2021.02.27 230 -
買房交定金了沒簽正式合同怎么辦退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通過合同條件談判時雙方修改的記錄或者雙方談話的錄音來證明。
2021.02.08 378
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買房子簽了認(rèn)購協(xié)議書, 現(xiàn)在又要簽正式合同, 怎么辦
1、你可以先查一下開發(fā)商是否有《商品房預(yù)售許可證》，如果開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》，違反了《城市商品房預(yù)售管理辦法》。開發(fā)商與客戶簽訂的《商品房認(rèn)購協(xié)議書》因違反法律規(guī)定而無效。所以已簽訂《商
2022-03-21 15,340 -
買房子交了首付簽了合同, 開發(fā)商不簽退房協(xié)議, 我該怎么辦呢(02)
1、有了退房協(xié)議，不一定經(jīng)過法院的判決，只要在開發(fā)商到期不履行的情況下，你應(yīng)該起訴開發(fā)商要求履行《退房協(xié)議》，法院才會判決的；2、可以要求法院拍賣你購買的房產(chǎn)，拍賣所得歸還銀行貸款后，剩余的歸還退房協(xié)
2022-01-23 15,340 -
交房時沒有網(wǎng)簽購房合同，開發(fā)商違約了怎么辦
在欽定了購房合同，開發(fā)商違約情況，業(yè)主起訴開發(fā)商需要做好以下準(zhǔn)備： 第一，業(yè)主身份證原件和復(fù)印件各一份。 第二，購房合同原件與復(fù)印件各一份。 第三，看合同中是否有約定管轄，如果有約定管轄的法院，需要去
2022-04-17 15,340 -
跟開發(fā)商簽了購房合同不交房怎么辦
如果你直接跟開發(fā)商商談解除合同，實際上已經(jīng)表明你不想繼續(xù)履行合同，這一節(jié)事實如果被開發(fā)商固定了的話，對你是不利的。你沒有法定依據(jù)或者合同依據(jù)的情況下，找開發(fā)商商談解除合同，基本上是徒勞的。 你違約的話
2022-03-17 15,340
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如果簽合同發(fā)現(xiàn)上當(dāng)了怎么辦雖然合同法規(guī)定了合同成立之后就會生效，但是并不是所有成立的合同，都能夠具有完整的法律效力。嚴(yán)格意義上，簽訂合同時候發(fā)現(xiàn)上當(dāng)，包括以下情形：1、第一種就是被欺詐的情形，也就是說，對方當(dāng)事人以虛假的身份或者能力表示，導(dǎo)致自己相信他的虛假權(quán)利外觀
1,436 2022.04.17 -
01:04
簽了購房合同怎么過戶根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定可知，當(dāng)事人簽了購房合同后，需要雙方當(dāng)事人攜帶房地產(chǎn)區(qū)屬證書、購房合同等文件，向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門，申請房產(chǎn)變更登記。提交的房屋買賣合同，需要由產(chǎn)權(quán)證所有共有人簽字。當(dāng)事人填寫房
1,867 2022.04.17
