交了首付的房子首付款還沒(méi)下來(lái)能貸款嗎
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首先要了解房產(chǎn)證有沒(méi)有辦理下來(lái)：1、如果辦理下來(lái)了，房產(chǎn)證應(yīng)該在銀行押著，就要到銀行去領(lǐng)，另外需要注意的是，看房產(chǎn)證上面有沒(méi)有設(shè)定抵押，如果設(shè)定了，要求銀行辦理解押手續(xù)，別的還有購(gòu)房合同。銀行應(yīng)該有貸款合同，各個(gè)銀行把握不太一樣，應(yīng)該都要辦理貸款還清的手續(xù)，有什么不重要，重要的是有沒(méi)有辦理還清手續(xù)。2、房產(chǎn)證沒(méi)辦理下來(lái)，到銀行取回購(gòu)房合同，辦理解押手續(xù)，辦理還清手續(xù)，再拿著購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、公共維修基金繳費(fèi)證明、稅費(fèi)交納證明、身份證、開(kāi)發(fā)商手續(xù)到建委辦理房產(chǎn)證。
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合同中對(duì)貸款被拒的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的約定是最重要的依據(jù)。如果沒(méi)有約定或者約定不明，按照以下原則處理： 1、開(kāi)發(fā)商的原因：如果開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售未具備銷(xiāo)售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)上述情況則不予批準(zhǔn)貸款。此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付款及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。 2、購(gòu)房者的原因：如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。 3、非買(mǎi)賣(mài)雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的。購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房，要求開(kāi)發(fā)商返還首付款及定金。
買(mǎi)房交完首付后，貸款沒(méi)審批成功，需要具體問(wèn)題具體分析。如果是購(gòu)房者因?yàn)檎餍旁驅(qū)е沦J款辦下不來(lái)，一般情況是不能退房的，退房需要按照合同繳納違約金，如果是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有拿到預(yù)售許可證等相關(guān)證書(shū)導(dǎo)致貸款沒(méi)下來(lái)，開(kāi)發(fā)商需要按照合同繳納違約金。
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首付款交了貸款還沒(méi)下來(lái)可以退房嗎首付款交了貸款沒(méi)下來(lái)可以退房，但一般需要承擔(dān)違約責(zé)任，如果是因?yàn)殂y行放貸政策的原因?qū)е沦J款下不來(lái)，合同無(wú)法繼續(xù)履行的話(huà)，可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，要求對(duì)方返還定金，除此之外，開(kāi)發(fā)商可以不返還定金。
2020.12.30 196 -
首付款交了貸款沒(méi)下來(lái)可以退房嗎房子首付付了，貸款沒(méi)下來(lái)是可以退的，但是要根據(jù)具體原因決定是否需要支付違約金。如果是由于貸款人自身原因，如：提供的資料不真實(shí)或者信用記錄不好，造成銀行不批準(zhǔn)貸款的話(huà)，貸款人需要承擔(dān)違約責(zé)任，在退款時(shí)需要賠償開(kāi)發(fā)商相應(yīng)的違約金。如果是因?yàn)檎?/p>
2021.01.19 254 -
首付款交了貸款貸不下來(lái)可以退首款嗎按照相關(guān)法律規(guī)定，這種情況是可以退首付的，但可能要支付違約金。如果是銀行原因?qū)е碌?，比如額度緊張無(wú)法放款，那么購(gòu)房者就可以不必承擔(dān)違約責(zé)任。如果是因?yàn)橘?gòu)房者自己原因要退首款，就要支付相應(yīng)的違約金。
2021.04.22 531
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貸款買(mǎi)房首付貸款下不來(lái)，能退首付嗎？
首付是否可以退款，要根據(jù)不同的情況來(lái)判斷：1。如果是銀行原因，比如額度緊張，無(wú)法貸款，購(gòu)房者可以與賣(mài)方協(xié)商解除購(gòu)房合同，不承擔(dān)違約責(zé)任，賣(mài)方應(yīng)無(wú)條件退還購(gòu)房首付。2、如因購(gòu)房者自身原因，如信用記錄污點(diǎn)
2021-11-01 15,340 -
貸款付了首付沒(méi)辦下來(lái)能退嗎
合同中對(duì)貸款被拒的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的約定是最重要的依據(jù)。如果沒(méi)有約定或者約定不明，按照以下原則處理： 1、開(kāi)發(fā)商的原因：如果開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售未具備銷(xiāo)售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件
2022-05-17 15,340 -
一首房付了首付，貸款下不來(lái)，可以要求退還首付款嗎?
根據(jù)施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定買(mǎi)受人，以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼
2022-07-09 15,340 -
付了首付貸款辦不下來(lái),首付能退嗎
合同中對(duì)貸款被拒的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的約定是最重要的依據(jù)。如果沒(méi)有約定或者約定不明，按照以下原則處理： 1、開(kāi)發(fā)商的原因：如果開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售未具備銷(xiāo)售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件
2022-06-01 15,340
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01:00
交了首付款房貸辦不下來(lái)怎么辦買(mǎi)房的時(shí)候，購(gòu)房者往往都會(huì)采取首付款以及貸款的方式。如果銀行的貸款審批沒(méi)有通過(guò)，那么購(gòu)房者購(gòu)房的目的不能夠?qū)崿F(xiàn)，購(gòu)房者是可以請(qǐng)求解除購(gòu)房合同的。此時(shí)如果是由于購(gòu)房者自身的原因，比如購(gòu)房者自身征信存在污點(diǎn)而導(dǎo)致貸款未審批通過(guò)的，那么購(gòu)房者是需
5,964 2022.04.17 -
01:32
房貸沒(méi)通過(guò)可以退首付款嗎房貸下不來(lái)可以退首付款，法律明確地規(guī)定了，如果是由于銀行原因，如資金緊張無(wú)法發(fā)放貸款，那么買(mǎi)受人可以與出賣(mài)人協(xié)商解除購(gòu)房合同，不必承擔(dān)違約責(zé)任，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)無(wú)條件退還購(gòu)房首付款。但是，如果是由于買(mǎi)方自身原因，如信用記錄有污點(diǎn)或還款能力不足等，
3,417 2022.04.15 -
00:56
交過(guò)首付還能退房嗎交了首付之后也是可以申請(qǐng)退房的。如果存在以下三種情況，購(gòu)房者是可以要求開(kāi)發(fā)商退房退款的：第一，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效的時(shí)候，購(gòu)房者可以要求退房退款。例如開(kāi)發(fā)商的證件不全，屬于違規(guī)操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同；第二，開(kāi)發(fā)商向
3,528 2022.04.15
