土地使用權有哪些抵押性質
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土地使用權抵押除了具有一般財產(chǎn)抵押權的法律特征，如抵押權是一種擔保物權，以清償債務為目的，具有不可分性、附屬性以外，還具有其特有的法律特征。 (1)用于抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權。 (2)土地使用權抵押設定本身并不發(fā)生土地使用權轉移，即土地使用權抵押后，土地使用者可繼續(xù)對土地進行占有、收益，只有在債務不能履行時，抵押權人才能依照法定程序處分土地使用權，此時土地使用權才發(fā)生轉移。 (3)土地使用權抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。地上建筑物及其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權也隨之抵押，也就是說，土地使用權與地上建筑物及其他附著物必須同時抵押。 (4)土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規(guī)定。 (5)土地使用權人將土地抵押后，并不喪失轉讓權，但在轉讓土地使用權時，應告知抵押權人。
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可以抵押的土地使用權包括建設用地使用權，依據(jù)出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權等。當債務人不履行其到期債務的時候，抵押權人可以對抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。
土地使用權只能抵押，不能質押。抵押與質押的區(qū)別： 1、標的物不同。抵押的標的物通常為不動產(chǎn)、特別動產(chǎn)；質押以動產(chǎn)為主。 2、方式不同。抵押要登記才生效，質押則只需占有。 3、擔保范圍不同。抵押擔保范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權的費用；而質押擔保范圍除此之外，還包括質物保管費用。
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土地使用權質押抵押的區(qū)別有哪些土地使用權只可以進行抵押不能質押，以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。當債務人不能按時償還債務的時候，債權人可以對該抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。
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