農村宅基地與房屋買賣有哪些關系
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房屋買賣的過程中，建房涉及的情況多種多樣，需要具體情況具體分析。比如，農村建房的具體要求？非農戶口不能在農村建房。 一）農村居民申請宅基地的條件 農村居民申請宅基地必須符合下列條件： 一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件； 二是農村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設規(guī)劃； 三是農村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米； 四是農村居民建房必須“一戶一基”； 五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準； 六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。（二）農民建房應當遵循的原則 農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。 （三）農民建房申請宅基地的審批程序 1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請； 2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示（15個工作日以上）； 3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審； 4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批（占用農用地的按規(guī)定報市政府辦理農用地轉用審批手續(xù)）。 5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證（“一書兩證”）。 6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。 7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權證。
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農村房屋買賣的有效條件： （1）購房者主體資格合法。 （2）售房者的主體資格合格。 （3）購房者應當符合申請宅基地的條件。 （4）買賣經過村民委員會同意。
宅基地房屋買賣如果發(fā)生在內部集體組織成員和內部成員之間的有效的。如果發(fā)生在內部集體組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋買賣合同無效。
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農村宅基地房屋買賣是否有效?農村宅基地房屋買賣依法成立即有效。出賣人和買受人必須是同一村的村民，買受人符合宅基地申請標準，所出售的房屋建造合法、符合當?shù)貥藴?，同時報經集體經濟組織批準同意。
2020.04.27 160 -
農村宅基地房屋買賣是否有效農村宅基地房屋買賣依法成立即有效。出賣人和買受人必須是同一村的村民，買受人符合宅基地申請標準，所出售的房屋建造合法、符合當?shù)貥藴?，同時報經集體經濟組織批準同意。
2020.10.19 425 -
農村宅基地買賣有哪些條件？農村宅基地買賣條件如下： 1、是經本村村民委員會同意，且最終取得鄉(xiāng)級政府的批準。 2、是轉讓人與受讓人同為本村村民。 3、是受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件。 4、須與住房一并轉讓。因為宅基地使用權不能單獨轉讓。
2020.03.05 299
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農村宅基地和房屋買賣的關系
農村宅基地買賣應嚴格按照法律法規(guī)的規(guī)定進行。對于由此引發(fā)的糾紛，應當綜合考慮出賣人出售房屋是否經過審批同意、合同是否履行完畢以及買受人的身份等因素，區(qū)分不同情況，妥善處理，具體如下： 第 一、對于發(fā)生
2022-07-09 15,340 -
農村宅基地房屋買賣條件有哪些
1、是經本村村民委員會同意，且最終取得鄉(xiāng)級政府的批準； 2、是轉讓人與受讓人同為本村村民； 3、是受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件； 4、是宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一并轉讓。另外，轉讓人戶
2022-05-11 15,340 -
農村宅基地房屋買賣糾紛有哪些
1、協(xié)商解決：雙方之間通過和平協(xié)商，達成協(xié)議，協(xié)議的內容不得違反有關法律、法規(guī)，不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權益。 2、人民調解：雙方私下協(xié)商不成，可通過調解委員會作為第三方機構進行調解，
2022-08-16 15,340 -
農村宅基地房屋買賣
農村宅基地房屋是不允許私自買賣交易的。由于農村宅基地的使用權必須經過行政審批才能合法獲取，并且宅基地房屋是跟隨宅基地使用權一并轉讓的，因此宅基地房屋在交易的過程中也必須注意幾點要求：1、首先房屋的受讓
2022-02-09 15,340
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農村宅基地上的房屋可以買賣嗎與可以自由買賣的商品房不同的是，法律雖然沒有明確禁止農村宅基地上房屋的買賣，但對農村宅基地上的房屋買賣做了較大的限制。首先，雙方當事人應當屬于該村村集體成員，如果買方不屬于該村集體成員，則無權購買該村組織宅基地房屋。其次，如果買方屬于該村集
4,693 2022.05.11 -
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農村宅基地能買賣嗎農村宅基地的買賣是可以的，但有很多的限制買賣的條件，必須具備以下條件： 已經得到本村的村民委員會同意，并最后取得鄉(xiāng)級政府的批準； 轉讓人和受讓人都是同一個村的村民； 受讓人確實沒有宅基地，申請符合宅基地規(guī)定的條件； 宅基地使用權必須
10,531 2022.05.11 -
01:08
農村房屋宅基地補償農村房屋宅基地，一般有以下的三種補償，具體如下： 1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算； 2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房，或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件
1,815 2022.05.11
