房東違約解除租賃合同是否退還押金合同約定
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租戶違約解除合同押金可以不退。具體是否退還依據(jù)雙方在合同中的約定處理,如果有約定違約不退還的,出租人是可以不退還的。而且如果違約金不足以彌補損失的情況下,則守約方可以要求沒收押金以增加違約金數(shù)額。 押金,是一方當事人將一定費用存放在對方處保證自己的行為不會對對方利益造成損害,如果造成損害的可以以此費用據(jù)實支付或另行賠償。在雙方法律關(guān)系不存在且無其他糾紛后,則押金應(yīng)予以退還。在違約時將會被扣除。 押金具有替代性,一般是在一方已為另一方遞交實質(zhì)性的標的物,為保證已交付的標的物能返還,要求另一方交付相當金額的保證金,在合同不能履行時,以沒收押金作為解決合同的方式,體現(xiàn)保護非交付押金一方的利益。 押金,實務(wù)中也稱保證金,風險抵押金等。是指當事人雙方約定,債務(wù)人或第三人向債權(quán)人給付一定的金額作為其履行債務(wù)的擔保,債務(wù)履行時,返還押金或予抵扣;債務(wù)不履行時,債權(quán)人得就該款項優(yōu)先受償。給付押金的人,稱出押人,一般就是債務(wù)人或第三人。受領(lǐng)押金的人,稱受押人,他是債權(quán)人。 需要注意押金并不等同于定金,押金和定金的區(qū)別: 1、性質(zhì)不同。押金是一種質(zhì)押擔保,定金是金錢擔保; 2、交付時間不同。押金可以在合同訂立前、中交付,其本質(zhì)上不具有預(yù)先支付的特點,而定金需要在履行前交付; 3、訂立人不同。押金可以是當事人也可以是第三人,而定金是當事人之間的擔保; 4、交付上后的所有權(quán)的不同。押金在交付后,交付人依然擁有所有權(quán),接收人只是臨時占有,做質(zhì)押,而定金在交付的時候所有權(quán)轉(zhuǎn)移至接收人。 5、數(shù)額不同。押金沒有規(guī)定,從當事人的約定,并且可以高于價款,而定金為20%的數(shù)額,并且不能高于標的物價款; 6、是否適用罰則的不同。押金無所謂罰則,交付人不履行義務(wù),無權(quán)收回押金,接收人不履行合同,不承擔雙倍返還的責任,而定金則適用定金罰則。
刑法規(guī)定的追訴時效期限:法定最高刑不滿五年有期徒刑的,追訴時效為五年;法定最高刑為五年以上不滿10年有期徒刑的,追訴時效為十年;法定最高刑為10年以上有期徒刑,追訴時效為十五年。
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租房合同違約押金是否退還呢
租房合同違約的,如果是房東違約,押金應(yīng)當退還,不過如果租客損壞了租賃房屋或者房中設(shè)施的,可以扣除損失后退還;如果是租客違約的,則可以不退還押金抵扣違約金,如果房屋押金大于違約金的,則扣除違約金后剩余的部分應(yīng)當退還。
2021.04.29 246 -
房租租賃合同違約押金
房租租賃合同違約金由雙方當事人約定,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。一般來說違約金要和造成的損失相匹配,不能低于造成的損失,也不能過分高于造成的損失,當事人可以在特定的情況下請求法院予以增加。
2021.02.20 350 -
房東違約如何解除租賃合同?
租客違約房東應(yīng)該通過下列方式解除租賃合同: 1、可以與租客協(xié)商一致后解除租賃合同,并要求其承擔相應(yīng)的違約責任; 2、因租客的違約行為,致使租賃合同的目的不能實現(xiàn)的,房東可以行使單方面的合同解除權(quán)來解除合同。
2021.02.15 326
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租房合同違約押金是否退還
租房合同違約的,如果是房東違約的,則押金當然應(yīng)當退還,不過如果租客損壞了租賃房屋或者房中設(shè)施的,可以扣除損失后退還;如果是租客違約的,則可以不退還押金抵扣違約金,如果房屋押金大于違約金的,則扣除違約金
2022-10-15 15,340 -
租房合同違約退還押金是否合法
如果租房合同中有約定的,違約時可以扣除押金。如果租房合同中沒有約定承租人違約時出租人可以扣除押金,或承租人已經(jīng)支付違約金的,則出租人不能擅自扣除押金。
2023-02-13 15,340 -
租房合同違約押金是否退還呢
租房合同違約的,如果是房東違約,押金應(yīng)當退還,不過如果租客損壞了租賃房屋或者房中設(shè)施的,可以扣除損失后退還;如果是租客違約的,則可以不退還押金抵扣違約金,如果房屋押金大于違約金的,則扣除違約金后剩余的
2022-10-13 15,340 -
提前解除租賃合同,支付違約金后押金是否可以退還?
租賃合同上面關(guān)于這一點有沒有寫的很清楚,清楚的話就按照合同來,不清楚的話可以協(xié)商,已經(jīng)愿意支付違約金了,那么押金就直接抵扣租賃費用吧。
2022-10-05 15,340
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解除廠房租賃合同違約金如何賠付解除廠房租賃合同之后,享有法定解除權(quán)的一方當事人,可以要求違約的另一方承擔相應(yīng)的違約責任,具體就包括了支付違約金的責任。而由于違約金責任屬于約定的責任,因此違約金具體如何賠付,首先可以由雙方協(xié)商決定。如果雙方協(xié)商不成功的話,應(yīng)當按照當事人事
1,052 2022.06.22 -
01:02
包租公司違約房東可以解除合同嗎包租公司違約,房東一般不可以解除合同,房東可以追究包租公司的違約責任。但是在包租公司的違約行為,致使合同目的無法實現(xiàn)構(gòu)成根本違約的情況下,房東可以解除合同。違約責任的具體承擔方式要看合同中有無約定,有約定的則按照約定承擔違約責任。沒有約定的
2,390 2022.04.17 -
01:22
租賃合同違約金怎么算租賃合同違約金的具體數(shù)額,應(yīng)當按照合同約定的計算方式進行計算。一般來說,違約金的計算方式有如下2種:1、違約方直接向受損害方支付事先約定的固定數(shù)額的違約金;2、違約方根據(jù)自己造成受損害方的實際損失支付違約金,此時的違約金數(shù)額具有彈性,不是固
2,024 2022.04.17