關(guān)于二手房買(mǎi)賣合同如何確定產(chǎn)權(quán)問(wèn)題
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如何判斷二手房產(chǎn)權(quán)是否有問(wèn)題 (一)在購(gòu)買(mǎi)二手房前一定要求對(duì)方提供房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。 (二)要看好房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上會(huì)明確標(biāo)明獨(dú)有還是共有。 (三)如此房已被正常抵押，房產(chǎn)證上會(huì)注明他項(xiàng)權(quán)益抵押。二手房已被抵押的，是不能過(guò)戶的，只有待抵押人先歸還借款后，才能過(guò)戶。 (四)雙方應(yīng)共同到房產(chǎn)交易部門(mén)去查詢房子的產(chǎn)權(quán)等情況。 (五)如果是私自抵押，沒(méi)在房產(chǎn)部門(mén)登記的，抵押無(wú)效。 (六)自己應(yīng)到轄區(qū)派出所內(nèi)查詢一下房子上有沒(méi)有他人的戶口，如果有，應(yīng)與對(duì)方在合同內(nèi)約定限時(shí)遷出。
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房產(chǎn)交易陰陽(yáng)合同的法律問(wèn)題是： 1、房產(chǎn)交易中的陽(yáng)合同無(wú)效，因?yàn)樾袨槿伺c相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效； 2、陰合同如果符合法律規(guī)定的，雙方應(yīng)當(dāng)執(zhí)行，如果不符合法律規(guī)定的，則無(wú)效。
一般二手房買(mǎi)賣合同可以適用一般合同解除的情形，首先可以協(xié)商一致解除買(mǎi)賣合同，另外在符合法定情形下，可以行使單方解除權(quán)買(mǎi)賣合同，如果是分期付款買(mǎi)賣合同的，在買(mǎi)受人未支付到期價(jià)款的數(shù)額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付到期價(jià)款的，出賣人可以請(qǐng)求買(mǎi)受人支付全部?jī)r(jià)款或者解除合同。
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二手房買(mǎi)賣如何查詢權(quán)產(chǎn)問(wèn)題我們建議購(gòu)房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其它證件。產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”；身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。 第二步查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄。包括：１、房主是誰(shuí)，假如為共有財(cái)產(chǎn)，
2020.08.14 148 -
二手房買(mǎi)賣合同如何確定二手房買(mǎi)賣合同如果符合2021年生效的《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，一般具有法律效力： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條的規(guī)
2021.01.28 122 -
買(mǎi)二手房二手房如何調(diào)查二手房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題調(diào)查二手房產(chǎn)權(quán)的方式有：查明房產(chǎn)證及相應(yīng)身份證件是否一致，到工商部門(mén)或其他相關(guān)部門(mén)調(diào)查核實(shí)房產(chǎn)是否合法，同時(shí)可以攜帶房產(chǎn)證復(fù)印件和售房者身份證復(fù)印件到檔案局查檔進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。
2021.02.25 260
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關(guān)于二手房買(mǎi)賣合同問(wèn)題
二手房買(mǎi)賣簽訂書(shū)面協(xié)議時(shí)，最主要要關(guān)注四個(gè)方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書(shū)面協(xié)議里面要明確交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。日期也是非常重要，像交定金、過(guò)戶、交樓時(shí)間，確定日期才能夠保
2022-04-17 15,340 -
關(guān)于二手房買(mǎi)賣合同的問(wèn)題
可以協(xié)商處理，或者向法院起訴，是否終止買(mǎi)賣合同看具體情況。二手房買(mǎi)賣合同糾紛規(guī)定 1、過(guò)戶日為買(mǎi)賣雙方到房產(chǎn)部門(mén)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，合同中約定的過(guò)戶期為四月二十日，賣方應(yīng)當(dāng)支付約定的首付款，否則構(gòu)
2022-07-14 15,340 -
關(guān)于二手房買(mǎi)賣合同終止問(wèn)題
第一、一定要找一家專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)，參與房屋買(mǎi)賣的交易，如果有房產(chǎn)律師來(lái)參與交易，將會(huì)使買(mǎi)賣更加安全。 第二、是對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)是否有爭(zhēng)議，房屋所有權(quán)人是否有簽約主體資格等都要進(jìn)行嚴(yán)格審查，必要時(shí)要求房屋所
2023-06-25 15,340 -
關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣合同問(wèn)題
小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣合同是無(wú)效的。小產(chǎn)權(quán)房，并無(wú)商品房預(yù)售許可證，不能在市場(chǎng)上交易，買(mǎi)賣雙方的買(mǎi)賣合同關(guān)系應(yīng)屬無(wú)效。根據(jù)《民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制
2022-07-12 15,340
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二手房買(mǎi)賣合同糾紛如何起訴因二手房買(mǎi)賣合同糾紛起訴的，屬于因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，按民事訴訟法專屬管轄的規(guī)定，應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院管轄，應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院提交起訴材料。起訴時(shí)提交的起訴材料主要包括：1、起訴狀。2、原告和被告的身份材料。3、證據(jù)清單和
1,013 2022.04.17 -
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購(gòu)買(mǎi)二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問(wèn)題小產(chǎn)權(quán)房是指，那些沒(méi)有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，沒(méi)有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說(shuō)，無(wú)論是一手還是二手，小產(chǎn)權(quán)房在流通的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上是不受法律保護(hù)的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25 -
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買(mǎi)賣合同管轄法院如何確定買(mǎi)賣合同管轄法院的確定有以下兩種方法： 1、買(mǎi)賣合同雙方可以簽訂選擇管轄的書(shū)面協(xié)議。合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書(shū)面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違
11,651 2022.10.12
