首付付清了開發(fā)商一房多賣沒房產(chǎn)證怎么辦
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“一房多賣”主要會(huì)產(chǎn)生以下法律后果：一，已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購(gòu)房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過戶登記的購(gòu)房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán)，其他購(gòu)房人不能對(duì)其主張權(quán)利。當(dāng)然，如果辦理過戶手續(xù)的購(gòu)房人是與房屋出賣人惡意勾結(jié)，簽訂房屋買賣合同并過戶的，其他購(gòu)房人可以主張商品房買賣合同無效，因該合同取得的房屋應(yīng)當(dāng)返還。二，未辦理過戶登記的其他購(gòu)房人依法可以追究商品房出賣人的違約責(zé)任
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1、在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購(gòu)房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得最大限度的法律支持。 2、如果所購(gòu)買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購(gòu)房者的損失便可降到最少。 3、若是開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給發(fā)展商。因?yàn)橥朔恳院?，?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款(特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過預(yù)購(gòu)、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)。 4、若決定要起訴發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須齊心一致。
主要是看地方的，因?yàn)檎叨疾灰粯拥?，還要看房子是期房還是現(xiàn)房的，比如是現(xiàn)房的話，房產(chǎn)證就很快了，半年之內(nèi)就能搞定的，如果是期房的話，一般要拿到房?jī)赡陜?nèi)才出房產(chǎn)證的。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人出示商品房預(yù)售許可證明。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起三十日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。
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如果開發(fā)商破產(chǎn)了房子沒交付怎么辦房子到期不交房，開發(fā)商破產(chǎn)了要盡快提起民事訴訟獲得賠償。退房之后，購(gòu)房者一般是拿不到購(gòu)房款的，只能拿到收據(jù)或者是欠條，購(gòu)房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。如果開發(fā)商最后資不抵債宣布破產(chǎn)，資產(chǎn)被法院拍賣了，那么購(gòu)房者較普通
2020.08.14 538 -
開發(fā)商宣布破產(chǎn)付了首付怎么索賠依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，購(gòu)房者交了首付款后，開發(fā)商宣告破產(chǎn)的，產(chǎn)生的糾紛是民事糾紛，購(gòu)房者可以向法院提起訴訟，要求開發(fā)商按期交付房屋，或者退還首付款。
2020.07.24 183 -
開發(fā)商墊付購(gòu)房首付可信嗎？開發(fā)商墊付購(gòu)房首付不可信。被司法機(jī)關(guān)認(rèn)定為以合法形式掩蓋非法目的的無效行為的，一旦認(rèn)定為無效的則合同自始無效，開發(fā)商應(yīng)返還購(gòu)房款、購(gòu)房者退房；被銀行認(rèn)定為惡意串通損害第三人利益的無效行為的，如后期購(gòu)房者未能按期償付按揭貸款，銀行可以起訴開發(fā)
2021.01.26 479
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首付付了房子被開發(fā)商賣了怎么辦
房子定金付了又被開發(fā)商賣了，此時(shí)可以要求開發(fā)商雙倍返還定金。根據(jù)《民法典》第五百八十六條第一款的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。第五百八十七條規(guī)定，
2022-06-21 15,340 -
買房交了首付, 開發(fā)商一直不給房產(chǎn)證怎么辦
質(zhì)量嚴(yán)重問題你本來可以不收摟。一經(jīng)收了，開發(fā)商也有長(zhǎng)期報(bào)修的義務(wù)。如果嚴(yán)重影響你的居住，或者有證據(jù)證明確實(shí)不符合合同對(duì)房產(chǎn)的質(zhì)量保證或者國(guó)家規(guī)章強(qiáng)制要求，可以要求退房。 深圳晚報(bào)、商報(bào)特約嘉賓律師，成
2022-03-13 15,340 -
已經(jīng)付清首付卻找不到房主，開發(fā)商一房多賣，購(gòu)房者應(yīng)該怎么辦呢？
“一房多賣”主要會(huì)產(chǎn)生以下法律后果： 第一，已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購(gòu)房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過戶登記的購(gòu)房人已經(jīng)合法取得了該商品
2022-04-28 15,340 -
買房子首付交了, 開發(fā)商一直不給辦房產(chǎn)證, 怎么辦
首先，遇到這樣的事情，確實(shí)會(huì)讓很多購(gòu)房者鬧心。不過，拿起法律武器，就能維護(hù)自己的合法權(quán)益。 其次，你有權(quán)要求開發(fā)商在合理的期限內(nèi)進(jìn)行免費(fèi)維修（包括更換劣質(zhì)材料等），開發(fā)商如果拒絕維修，你可以請(qǐng)專業(yè)施工
2022-05-03 15,340
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在開發(fā)商交了首付可以退房嗎開發(fā)商存在以下情形之一的，購(gòu)房者交付了首付款之后，仍然可以要求開發(fā)商退款退房：（1）房屋的面積差超過3%，購(gòu)房者在收房的時(shí)候如果發(fā)現(xiàn)房屋的實(shí)測(cè)面積與合同中約定的面積的差額超過了3%的，那么購(gòu)房者有權(quán)向開發(fā)商提出退房；（2）房屋出現(xiàn)重大的質(zhì)量
1,387 2022.06.22 -
01:09
交了首付后想退房怎么辦交了首付想退房，首先可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商；其次，也可以通過行使我國(guó)民法典第563條規(guī)定的法定解除權(quán)利的方式，來單方面地解除房屋買賣合同。具體來說：一般情況下，房屋買賣合同訂立之后，對(duì)雙方當(dāng)事人都具有相應(yīng)的法律效力。因此，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的
741 2022.05.18 -
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買房付了首付沒簽合同可以退嗎雖然買賣雙方還沒有簽訂正式的買房合同，但是購(gòu)房者已經(jīng)支付了購(gòu)房款，那么雙方之間已經(jīng)形成了事實(shí)上的房屋買賣關(guān)系，購(gòu)房者是不能夠隨意要求退首付款的。想要退首付款，那么購(gòu)房者可以首先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，看開發(fā)商是否同意購(gòu)房者退房退款。如果雙方能夠達(dá)
2,975 2022.04.15
