如何確定房屋拆遷補償金？
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征收拆除房屋，貨幣補償金額一般根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積等因素確定。當事人對此應(yīng)先行協(xié)商，協(xié)商不成的可委托評估。估價的結(jié)果應(yīng)當保證足以買到與被拆除房屋相同水平的房屋。被征收拆除房屋的貨幣補償總金額一般由以下幾個部分構(gòu)成： 1）被征收拆除房屋市場評估價或協(xié)商價； 2）被拆除房屋附屬物，裝修部分評估價或協(xié)商價； 3）電話、有線電視、空調(diào)等設(shè)施移機費用； 4）搬遷補助； 5）營業(yè)用房屋的停產(chǎn)停業(yè)損失； 6）提前搬遷獎勵費； 7）征收人給予其他獎勵。
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被拆遷房屋的房地產(chǎn)補償費由四部分組成，即： 1、房屋本身的市場價格，當然市場價格并非簡單推測或者通過詢問確定，起必須經(jīng)過依法評估進行確定，被拆遷人如果對此不同意或者認為評估存在違法侵害利益的行為，應(yīng)該依法復(fù)議訴訟； 2、附屬設(shè)施補償值注意，普通單元式樓房沒有此項； 3、超額土地補償值； 4、附屬物及裝修補償。
被拆遷房屋的房地產(chǎn)補償費由四部分組成： 1、房屋本身的市場價格； 2、附屬設(shè)施補償值； 3、超額土地補償值； 4、附屬物及裝修補償。這些補償?shù)木唧w標準由地方政府確定但對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
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