商品房產權登記注意事項和流程有哪些
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商品房產權登記如何辦理，房屋產權登記，是指按照法律規(guī)定，由有關國家機關對城市房屋的所有權進行登記。房屋是不動產，取得、變更房屋所有權是以房屋產權登記為標志的，這與動產不同?！冻鞘蟹康禺a管理法》《土地管理法》以及《北京市房地產管理條例》等都對此有相關規(guī)定。城市房屋買賣過程中，一定要充分注意，占有房屋不代表取得了房屋所有權，還需要辦理房屋產權登記。商品房產權登記如何辦理：根據我國有關法律、法規(guī)規(guī)定，預售商品房購房人應當自商品房交付使用之日起90日內、現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，持下列手續(xù)： (一)商品房買賣合同 (二)商品房銷售專用發(fā)票 (三)商品房進住通知 (四)商品房預售許可證 (五)初始登記批復 (六)契稅完稅憑證 (七)維修基金專用收款收據 (八)個人有效身份證件辦理所有權登記，取得房屋權屬證書。房屋所有權證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分的唯一合法憑證。由于開發(fā)建設單位原因，造成購買人在登記期限屆滿超過一年仍無法辦理權屬登記的，購買人可以向人民法院訴訟開發(fā)商解除合同和賠償損失。
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1、登記機關提出登記申請，并提交相關材料。 2、受理申請：登記機關應當對申請人所提出的申請進行審核，凡是權屬清楚、證明材料齊全的，應當在受理登記之日起7天內決定是否予以登記，對不予登記的，應當書面通知申請人。對符合規(guī)定的申請，登記機關會設定一個申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)應注明所收取的文件、受理日期和編號。 3、審核：登記機關從房地產登記冊中查清楚申請抵押登記的房地產的權利狀況，駁回那些不符合規(guī)定的抵押登記申請。查清楚申請抵押登記的房地產的權利狀況后，還要對相關文件進行審查，看一下這些文件是否真實、齊全和有效。經審核符合規(guī)定的予以登記，并通知抵押當事人。 4、登記：對已經核準的抵押登記，登記機關會在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產登記冊上做抵押記錄。抵押記錄應該包括抵押人、抵押權人，抵押物名稱、面積、價值，抵押金額和抵押期限等內容。另外，預購的房地產抵押時，應當在買賣合同書上加蓋抵押專用章。 5、收費發(fā)證： (1)將已經加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規(guī)定時間內退回給抵押當事人(由抵押當事人憑回執(zhí)、身份證明以及交費憑證領取)。 (2)登記費的收取標準按照國家或是地方的有關規(guī)定執(zhí)行。 6、立卷歸檔：按照規(guī)定建立土地和房地產登記的檔案。
1、確認房屋出賣人是否適格； 2、確認房屋的權利歸屬和是否存在爭議； 3、確定雙方的權利義務、違約責任和救濟方式； 4、簽訂購房合同后要及時辦理物權變更登記。
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