如何應(yīng)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房糾紛
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解決產(chǎn)權(quán)房的糾紛，最好是通過協(xié)商解決的方式來處理。 首先，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過程中擅自擴(kuò)大了銷售對(duì)象。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。 其次，小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償”的規(guī)定。
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1.如果因逾期交房產(chǎn)生糾紛，則購(gòu)房者按照合同約定的延期交房的違約金金額要求開發(fā)商賠償；合同中沒約定的，按逾期交付使用房屋期間，按同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。2.因逾期辦理房產(chǎn)證發(fā)生糾紛的，購(gòu)房者可以向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)賠償損失。3.因面積差異產(chǎn)生糾紛，面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房者可以要求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息。4.因定金產(chǎn)生糾紛。如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。5.因質(zhì)量問題產(chǎn)生糾紛。主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失；房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失；房屋雖存在質(zhì)量問題，但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用”這一嚴(yán)重程度，購(gòu)房者不能要求解除合同進(jìn)行退房。只能要求開發(fā)商在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣糾紛可以通過和解或者調(diào)解處理。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房屋買賣糾紛內(nèi)容向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書；拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。
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小產(chǎn)權(quán)房糾紛如何判決小產(chǎn)權(quán)房買賣合同一般會(huì)被判合同無效。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是指農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證書不是由國(guó)家房管部門進(jìn)行頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或者村政府頒發(fā)的。所以，小產(chǎn)權(quán)房是不能進(jìn)行自由買賣的。
2020.04.08 131 -
離婚糾紛中小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)如何分割離婚糾紛中小產(chǎn)權(quán)房分割首先會(huì)由當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成的，要判斷是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果是婚前一方所獲得的小產(chǎn)權(quán)房就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果是夫妻婚后獲得的小產(chǎn)權(quán)房屬于共同財(cái)產(chǎn)，一方獲得房屋，需要給另外一方給予補(bǔ)償。分割時(shí)會(huì)按照照顧子女、女方
2021.02.03 180 -
發(fā)生房產(chǎn)糾紛時(shí)應(yīng)如何應(yīng)對(duì)發(fā)生房產(chǎn)糾紛時(shí)當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決爭(zhēng)議；當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴；當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書
2020.06.13 125
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小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)糾紛如何解決
最高法院規(guī)定，法院實(shí)行民事訴訟登記制度，即使是小產(chǎn)權(quán)房屋也需要登記備案?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院登記備案若干問題的規(guī)定》第一條人民法院對(duì)依法應(yīng)當(dāng)受理的一審民事起訴、行政起訴和刑事自訴實(shí)行立案登記制度
2022-01-04 15,340 -
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本案中，“工程與設(shè)計(jì)圖紙和國(guó)家的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)存在較大出入”是需要證明的關(guān)鍵點(diǎn)。你可以通過兩個(gè)途徑首先解決這個(gè)問題： 1、通過司法鑒定來推翻該房屋是合格產(chǎn)品的結(jié)論。 2、通過行政訴訟確認(rèn)建設(shè)行政主管部門作出
2022-03-17 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房糾紛如何判決
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同一般會(huì)被判合同無效。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是指農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證書不是由國(guó)家房管部門進(jìn)行頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或者村政府頒發(fā)的。所以，小產(chǎn)權(quán)房是不能進(jìn)行自由買
2022-06-07 15,340 -
如何解決小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)糾紛？
根據(jù)上述法律規(guī)定可以看出，我國(guó)法律明文規(guī)定農(nóng)村住宅即所謂的小產(chǎn)權(quán)房只能分配給本村村民，并禁止向城市居民出售，但并沒有禁止小產(chǎn)權(quán)房在同一集體組織成員之間流轉(zhuǎn)、買賣，根據(jù)私法原理，法無禁止即可為，我國(guó)法律
2022-07-09 15,340
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房屋產(chǎn)權(quán)糾紛如何解決發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的，可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決，具體方式如下： 1、雙方可首先進(jìn)行友好協(xié)商溝通； 2、如協(xié)商不能達(dá)成一致意見，根據(jù)一方當(dāng)事人的申請(qǐng)，可在房地產(chǎn)管理部門、消費(fèi)者協(xié)會(huì)或其他組織部門的主持下，通過調(diào)解，達(dá)成和解協(xié)議；
765 2022.04.25 -
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如何解決房產(chǎn)糾紛房產(chǎn)糾紛的解決主要有以下幾種方式： 1、協(xié)商的方式。由當(dāng)事人雙方自行協(xié)商解決； 2、可以將雙方的爭(zhēng)議提交到房管部門、消費(fèi)者協(xié)會(huì)等部門，進(jìn)行和解或者調(diào)解解決爭(zhēng)議； 3、當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲
647 2023.01.04 -
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如何處理房產(chǎn)糾紛處理房產(chǎn)糾紛的方式主要有三種，具體如下： 1、當(dāng)事人自行協(xié)商解決； 2、仲裁方式； 3、訴訟方式。 其中仲裁的方法比較靈活簡(jiǎn)便，糾紛解決也比較快，費(fèi)用也比較低，所以比較受當(dāng)事人的歡迎。但是如果雙方?jīng)]有仲裁協(xié)議的約定，那么就只能夠采取訴訟的方
617 2022.05.18
