具體來說擔保合同會因為下列幾種情況而無效： 一、主合同無效 擔保合同是依附在主合同之上的，如果原先的主合同無效的話，那么擔保合同自然無效。 二、擔保合同的主體無效 是指簽訂擔保合同的當事人是不具有相應的擔保資質(zhì)，從而導致?lián)：贤瑹o效，具體來說有： （1）無民事行為能力人和限制民事行為能力人。 （2）法律禁止擔保的機構和單位。如學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位和社會團體。 （3）公司向其他企業(yè)投資或者為他人提供擔保，依照公司章程的規(guī)定，由董事會或者股東會、股東大會決議。董事、高級管理人員不得將公司資金借貸給他人或者以公司財產(chǎn)為他人提供擔保。 三、擔保合同的標的物違反法律的規(guī)定 我國法律有明確的規(guī)定有些財產(chǎn)是禁止作為擔保合同的標的物的，下列財產(chǎn)不得抵押： 1、土地所有權； 2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外； 3、學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施； 4、所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)； 5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)； 6、法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。 四、超過了擔保期限、擔保權人沒有行使權力的 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，擔保合同已經(jīng)是無效的，人民法院不再予以保護。 當然，如果是采用欺詐或者脅迫訂立的擔保合同也是無效的，在實踐中不少擔保合同是有效存在的，但沒有明確擔保的方式，對于這種沒有約定或者約定不明的，是按照連帶責任承擔保證責任，擔保人的責任很重，因此在確定擔保合同有效之后，還要明確保證的方式，避免承擔過重的責任。