小產權房買賣可以簽購房合同嗎
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國家發(fā)產權證的叫“大產權房”，國家不發(fā)產權證的叫“小產權房”。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種： 1.是針對發(fā)展商的產權而言，將發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的。 2.是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。 3.是按產權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，又被稱為鄉(xiāng)產權，鄉(xiāng)產權并不構成真正法律意義上的產權。 前兩個解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產權證。
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用于出租的小產權房，大多數(shù)屬于違法建筑，是未經竣工驗收合格的、不得交付使用的房屋。這類小產權房因為屬于違法建筑而未經竣工驗收，違反國家法律的強制性規(guī)定，其租賃合同依法自始無效。
簽訂小產權房買賣合同需要寫明：買賣雙方和小產權房的基本信息；價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；交付使用條件和日期；質量標準承諾；配套基礎設施和公共設施的交付承諾和責任；解決爭議的方法；違約責任等。
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小產權房可以購買嗎不能買賣，從真正的意義上來說，小產權房只是一個泛指和俗稱，并沒有在法律形成正式的稱謂，它主要是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)產權證，而不是由國家直接頒發(fā)產權證的房產，從法律意義上來說，它并不構成真正的產權，在現(xiàn)今國內通常是指那些由村集體組織或者開發(fā)商打著
2020.06.29 170 -
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2022.04.12 996 -
小產權房簽房屋買賣合同有效嗎部分小產權房簽房屋買賣合同有效。對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村小產權房買賣，應當認定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的如取得有關組織和部門批準，可以認定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員且未經有關組織和部門批準，應
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小產權房買賣合同私人可以簽嗎
私有小產權房買賣合同無效。私人小產權房是指沒有合法產權證的房屋。 合同無效的情況如下： 一方以欺詐、脅迫等手段訂立合同，損害國家利益； 惡意串通，損害國家、集體或第三人的利益； （三）以合法形式掩蓋非
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小產權房如何買賣簽訂購房合同
小產權房買賣： 看房：買賣雙方相約實地考察房屋，并且初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項。一般來說，在交易過程中，由買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付。 買賣雙方拿著房產證原件或按揭合同原價前往檔案
2022-03-21 15,340 -
小產權房可以買嗎？有購房合同嗎？
“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況： 對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。 對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關組
2022-08-19 15,340 -
買小產權房可以簽合同嗎？
這要根據(jù)實際情況判斷，合同一般認定有效,實踐中關鍵是必須交付，保留打款記錄。小產權房通常是指在中國農村和城市郊區(qū)農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權轉讓時并未繳納土地出讓金等
2022-10-08 15,340
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小產權房買賣合同有效嗎小產權房買賣合同是否有效，要根據(jù)是否符合生效要件來確定，具體要件如下： 1、訂立小產權房買賣合同的雙方當事人，具有相應的民事行為能力； 2、訂立小產權房買賣合同是出于當事人的真實意思表示； 3、小產權房買賣合同未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)
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