從法律上講，婚前購買的房屋所付的房款屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后共同償還的貸款部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

1、房子在婚前買的，并不一定都屬于婚后共同財(cái)產(chǎn)。 2、判斷用婚前財(cái)產(chǎn)婚后買房的房屋的權(quán)屬要分情況來看。 （1）如果是用的一方的婚前財(cái)產(chǎn)買房，并且是屬于全款購房房屋，登記在自己個(gè)人名下的，那么就是屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 （2）夫妻一方如果以婚前存款在婚后購買房產(chǎn)的，其實(shí)是婚前財(cái)產(chǎn)在婚后的形式轉(zhuǎn)化，不影響這部分財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，其價(jià)值取得始于婚前，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化。 （3）如果房屋僅僅是支付了首付款，婚后共同還貸的，那么未償還的部分以及房屋增值的部分還是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。 （4）夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自、共同或部分各自、部分共同，而約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。另外，夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。 （5）此外如果用一方的婚前財(cái)產(chǎn)買房，但是房屋是登記在夫妻雙方的名下或者是登記在對(duì)方名下，那么這兩種情況房屋還是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而不是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。