如果開發(fā)商解除土地使用期限怎么辦
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土地所有權(quán)屬于國(guó)家，開發(fā)商以受讓或轉(zhuǎn)讓方式獲得一定年限的土地使用權(quán)。其中，居住用地最高年限為70年，辦公用地最高為50年，商業(yè)用地最高為40年。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)最遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期;未申請(qǐng)續(xù)期或經(jīng)申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)將由國(guó)家無償收回，土地上的房屋也將由國(guó)家無償取得。因此，購得的房屋所占土地的使用年限，為原土地出讓合同規(guī)定的土地使用年限減去已使用年限，該剩余年限的長(zhǎng)短直接影響購房者對(duì)房屋本身的使用，并影響到房屋價(jià)格。據(jù)開發(fā)商所隱瞞的土地使用年限的長(zhǎng)短，可與之協(xié)商降低房?jī)r(jià)，或以對(duì)買賣標(biāo)的即房屋性質(zhì)有重大誤解為由，向法院申請(qǐng)撤銷預(yù)訂協(xié)議，收回定金。因此購買房屋時(shí)，應(yīng)注意該房屋所占土地用途和土地剩余使用年限，以防止因土地使用年限過短造成經(jīng)濟(jì)上不必要的損失。
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開發(fā)商不給辦土地使用證，可以準(zhǔn)備起訴狀和購房合同等證據(jù)材料，到人民法院起訴。如果購房合同中具有有效的仲裁條款，則可以到約定的仲裁委申請(qǐng)仲裁。 根據(jù)《民事訴訟法》第三條的規(guī)定，人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。 《仲裁法》第四條規(guī)定，當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達(dá)成仲裁協(xié)議。沒有仲裁協(xié)議，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理。
發(fā)商欺騙業(yè)主土地使用年限的，業(yè)主可以選擇與開發(fā)商協(xié)商房?jī)r(jià)問題；也可以向法院申請(qǐng)選擇撤銷合同，將定金收回。以后遇到類似的問題就要注意該房屋所占土地用途和土地剩余使用年限。
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開發(fā)商欺騙業(yè)主土地使用年限怎么辦據(jù)開發(fā)商所欺騙隱瞞的土地使用年限的長(zhǎng)短，可與之協(xié)商降低房?jī)r(jià)，或以對(duì)買賣標(biāo)的即房屋性質(zhì)有重大誤解為由，向法院申請(qǐng)撤銷預(yù)訂協(xié)議，收回定金。因此購買房屋時(shí)，應(yīng)注意該房屋所占土地用途和土地剩余使用年限，以防止因土地使用年限過短造成經(jīng)濟(jì)上不必要的損失
2020.08.12 159 -
開發(fā)商臨時(shí)土地使用證怎么辦開發(fā)商建設(shè)項(xiàng)目施工需要臨時(shí)占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)，經(jīng)批準(zhǔn)后有臨時(shí)土地使用證。
2020.07.03 204 -
開發(fā)商不給辦土地使用證怎么辦開發(fā)商不給辦土地使用證根據(jù)簽訂的合同，有仲裁條款的可以申請(qǐng)仲裁，沒有仲裁條款的可以向法院提起訴訟要求開發(fā)商履行相關(guān)義務(wù)。可以起訴開發(fā)商，要求立即辦理并且承擔(dān)違約責(zé)任，或者要求解除合同賠償損失。
2020.07.19 184
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商業(yè)用地使用期限多久，如果開發(fā)商提前解除土地使用關(guān)系該怎么辦?
土地所有權(quán)屬于國(guó)家，開發(fā)商以受讓或轉(zhuǎn)讓方式獲得一定年限的土地使用權(quán)。其中，居住用地最高年限為70年，辦公用地最高為50年，商業(yè)用地最高為40年。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)
2022-04-08 15,340 -
商業(yè)用地使用年限是多久，如果開發(fā)商提前解除土地使用
土地所有權(quán)屬于國(guó)家，開發(fā)商以受讓或轉(zhuǎn)讓方式獲得一定年限的土地使用權(quán)。其中，居住用地最高年限為70年，辦公用地最高為50年，商業(yè)用地最高為40年。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)
2022-04-02 15,340 -
商業(yè)用地使用年限是多久，如果開發(fā)商提前解除土地使用關(guān)系該怎么辦
土地所有權(quán)屬于國(guó)家，開發(fā)商以受讓或轉(zhuǎn)讓方式獲得一定年限的土地使用權(quán)。其中，居住用地最高年限為70年，辦公用地最高為50年，商業(yè)用地最高為40年。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)
2022-03-24 15,340 -
開發(fā)商欺騙業(yè)主土地使用年限怎么辦?
開發(fā)商欺騙業(yè)主土地使用年限，先協(xié)商接觸合同，要求對(duì)方承擔(dān)違約金，如果協(xié)商不成功的，可以向法院提起訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效，對(duì)方支付相應(yīng)的違約金。
2021-10-25 15,340
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房子土地使用權(quán)到期后怎么辦一般情況下，住房的所有權(quán)是沒有時(shí)間期限的；但所住房子的土地使用權(quán)會(huì)按照住房的具體性質(zhì)一般分為：商品房的土地使用權(quán)是70年，商住房的土地使用權(quán)是50年，商業(yè)房產(chǎn)的土地使用權(quán)是40年，一般如果土地使用權(quán)到期后，業(yè)主可以根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定進(jìn)行申請(qǐng)
5,443 2022.04.17
