由買(mǎi)方還清剩余貸款，若買(mǎi)方能夠一次性付清房款，或是剩余貸款金額較小，買(mǎi)方首付款足以還清的，賣(mài)方可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，由買(mǎi)方代為還清剩余貸款，以注銷(xiāo)房屋抵押登記，使房屋能夠正常過(guò)戶(hù)交易。不過(guò)需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購(gòu)房者提前還貸的時(shí)間和次數(shù)，如賣(mài)方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。

1、提前還貸原房主需要向抵押貸款銀行提出《提前還款申請(qǐng)》，正常程序1個(gè)月左右能辦理提前一次性還款。具體每個(gè)銀行根據(jù)業(yè)務(wù)量不同等待時(shí)間不同。原房東還清所有貸款，會(huì)交給房產(chǎn)局一個(gè)《貸款結(jié)清，解除抵押通知書(shū)》，房管局收到這個(gè)文件后，證明該房產(chǎn)沒(méi)有抵押行為了，就表示可以自由上市交易。 2、用買(mǎi)方的首付款繳清剩余貸款二手房交易最常見(jiàn)、最方便的方式。適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。 3、轉(zhuǎn)按揭轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說(shuō)出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買(mǎi)方，讓買(mǎi)方繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭貸款。轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)流程相當(dāng)復(fù)雜，存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少。 4、再次貸款來(lái)繳清剩余貸款假設(shè)以上兩種都行不通的情況下，賣(mài)家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產(chǎn))向銀行或者資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。