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淘寶店轉(zhuǎn)讓沒有合同買了東西還能要回訂金嗎

2023-06-13 13:56

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2023-06-13回復

買房訂金依法應予退還。當購房者已交訂金(定金或認購金),但還沒有簽訂正式《商品房預售合同》的情況下:如果購房者已向賣方支付了訂金(定金或認購金),但沒有說明所交款項的性質(zhì),也沒有任何約定,這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項。如果賣方所售項目有《預/銷售許可證》或產(chǎn)權證,購房者與賣方有約定,所交款項為定金,且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達不成一致意見,最終沒有簽訂合同,所交款項予以沒收,定金一律不退。這種約定有違公平公正的原則,應屬強迫交易的行為,這種情況如賣方拒不退還定金,購房者可直接向法院起訴,但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對這種約定似乎是認同的。值得一提的是,簽訂正式的房屋預售契約之前,買賣雙方簽訂的有關認購書(或稱意向書)并不是房屋買賣契約,不具備房屋預售契約的法律效力,只是一份廣義的合同。若認購書中有定金條款,則若購房者在簽訂認購書后反悔,發(fā)展商有權沒收購房者的定金;若發(fā)展商違約,不與購房者簽訂正式的預售合同,則購房者有權要求發(fā)展商雙倍返還定金。如果認購書中約定的只是訂金,那么就不具備定金的法律后果了。

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合同應寫明:轉(zhuǎn)讓內(nèi)容:甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方的xx省淘寶網(wǎng)有限公司淘寶旺旺帳號及xx省支付寶有限公司賬號的所有權和使用權、轉(zhuǎn)讓價格及相關事項;交付及付款辦法;雙方權利義務;違約處罰等事項。

孟金龍律師

北京市京師律師事務所

淘寶店鋪轉(zhuǎn)讓合同一般要寫明以下內(nèi)容: 1、轉(zhuǎn)讓方與受讓方的姓名或者名稱和住所; 2、轉(zhuǎn)讓店鋪的基本情況; 3、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式; 4、合同履行期限; 5、當事人的權利義務; 6、違約責任等。

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