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拆遷非住宅房屋設備補償標準

2022-09-29 10:29

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在拆遷的實際操作中,拆遷非住宅房屋,其設備搬遷和安裝費用,每個地方應當有確定的標準;無法恢復使用的設備,按照設備重置價結合成新給予補償。設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規(guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類:一類是可搬遷設備;二是不可搬遷設備;可搬遷設備因拆遷而引起的損失費又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對于不可搬遷設備,拆遷會導致該設備的廢棄,故應結合其成新和重置價,計算設備重置成新價,對所有人進行補償。

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拆遷非居住房屋:貨幣補償金額應當根據被拆除房屋的房地產市場價確定;實行價值標準房屋調換的,應當按照貨幣補償金額與安置房屋的房地產市場價結算差價。拆遷未出租非居住房屋的,或者拆遷由租賃雙方協(xié)商議定租金標準的出租非居住房屋,被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除。

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拆除非住宅房屋,以貨幣補償的,補償款按照被拆除房屋建筑面積的市場評估價格計算。但因市人民政府確立的市政、公益事業(yè)等重點工程建設而拆除非住宅房屋的補償,按照市人民政府的有關規(guī)定執(zhí)行。拆除非住宅房屋,以房屋補償的,拆遷人與被拆遷人應按貨幣補償的標準計算出拆遷補償款,然后結算出補償房屋的商品房價格與拆遷補償款的差價,多退少補。對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,并請有評估資質的評估機構進行評估確定。還要賠償搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費),停產停業(yè)損失的補償,補助和獎勵,房屋裝修補償及家電設備移機補償。

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