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可以簡(jiǎn)單的闡述概括一下首套房貸的發(fā)展歷程嗎

2020-09-06 20:15

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首套房貸的優(yōu)惠政策與央行貨幣政策具有某種緊密聯(lián)系。2008年,由于金融海嘯影響,北、上、廣、深的新房、二手房成交面積都出現(xiàn)歷史低潮。緊接著4萬(wàn)億信貸政策出臺(tái),暫且不論這4萬(wàn)億的去向,可以肯定的是,這4萬(wàn)億信貸讓商業(yè)銀行的資金面達(dá)到了未有的寬裕程度。2009年,各銀行開始執(zhí)行首套房貸利率7折的優(yōu)惠措施,促成以上四大城市房地產(chǎn)成交量出現(xiàn)峰值。 2010年,央行貨幣政策定位為“適度從緊”,隨著CPI高企,央行數(shù)次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率,造成商業(yè)銀行可貸資金不足。2011年二季度開始,多數(shù)銀行的首套房貸利率恢復(fù)至基準(zhǔn)利率執(zhí)行,且調(diào)高首付比例,個(gè)別中小銀行原則上已經(jīng)不再做房貸業(yè)務(wù)。2011年底至2012年初,有部分銀行甚至上調(diào)首套房貸利率至基準(zhǔn)利率的1.1倍。 2011年12月和2012年2月,央行再次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率,貨幣政策在穩(wěn)健的大基調(diào)下適時(shí)適度預(yù)調(diào)微調(diào)。商業(yè)銀行可貸資金不足情況終得到改善。加之央行、住建部等多部委強(qiáng)調(diào)差別化住房信貸政策的要求,此次首套房信貸優(yōu)惠政策再次出現(xiàn)并不意外。

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