首付完了退房需要注意哪些事項(xiàng)
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已交了首付怎樣退房，如果購房人已經(jīng)支付了首付款，但希望解除買賣合同，其處理方式需要考慮多方面的問題。如果購房人是因?yàn)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/xingshi/fanzui_bkkl/">不可抗力或者開發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。但如果購房人并沒有法定或約定的解約權(quán)，則此時(shí)購房人解除買賣合同實(shí)際上是一種違約行為。從法律的角度，購房者可以通過如下方式處理：其一是研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購房人此時(shí)的解約權(quán)。實(shí)踐中開發(fā)商提供的合同很少會(huì)有這樣的約定;其二是與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實(shí)存在困難，通過與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補(bǔ)償金(包括開發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費(fèi)用)或違約金，一般開發(fā)商是可能同意解除買賣合同的;如果上述方式均不可行，考慮到此時(shí)購房人尚未支付剩余房款，則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發(fā)商提出解除合同，不過這種方式購房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任，建議購房人在采取該方式前仔細(xì)研究買賣合同的有關(guān)約定。
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買房交首付要注意以下事項(xiàng)：核實(shí)開發(fā)商五證；注意閱讀合同條款；明確交房時(shí)間、違約責(zé)任；確認(rèn)計(jì)價(jià)方式及支付方式條款；確認(rèn)面積以及面積差異處理；確認(rèn)合同條款中權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等；一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。
付首付簽合同一般要注意以下事項(xiàng)： 1、基本的五證齊全。 2、使用規(guī)范的合同文本。 3、相關(guān)證明文件有效。 4、買期房要約定條件和時(shí)限。 5、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。
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買房子付首付注意事項(xiàng)有哪些買房子交首付的注意事項(xiàng)主要包括以下幾點(diǎn)： 1、核實(shí)開發(fā)商五證。核實(shí)清楚開發(fā)商是否具備五證，者其中包含了建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證，在核實(shí)五證的時(shí)候，購房者主要是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證；
2022.05.25 477 -
買房交首付注意事項(xiàng)有哪些？買房子交首付的注意事項(xiàng)主要包括以下幾點(diǎn)： 一、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。 二、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。 三、面積確認(rèn)及
2021.03.01 203 -
買房交首付注意事項(xiàng)有哪些?買房子交首付的注意事項(xiàng)主要包括以下幾點(diǎn)： 一、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。 二、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。 三、注意面積確
2021.02.25 193
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首付簽合同需要注意哪些事項(xiàng)？
主要有以下注意事項(xiàng)： 一、產(chǎn)權(quán)問題：應(yīng)與開發(fā)商具體約定辦好“產(chǎn)權(quán)證”并交付到業(yè)主手中的時(shí)間。 1、應(yīng)對(duì)取得產(chǎn)權(quán)證的具體日期做出明確規(guī)定。2、注明如果在上述規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應(yīng)視為“房產(chǎn)證無法取得的
2022-08-30 15,340 -
買房付首付注意事項(xiàng)有哪些？
買房首付注意事項(xiàng)如下： 1、核實(shí)開發(fā)商五證，購房者買房交首付時(shí)，一定要核實(shí)開發(fā)商是否具備五證：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。 2、看清楚
2022-05-28 15,340 -
買房辦理首付要注意哪些事項(xiàng)？
購房首付需要注意哪些問題：首付金額要注意。一般來說，首付金額是總房價(jià)的30％，但首套房建筑面積在90平方米以下，可以首付20％；其次，要注意貸款銀行的利率等注意事項(xiàng)。
2021-11-01 15,340 -
買房首付應(yīng)注意哪些事項(xiàng)
買房首付注意事項(xiàng)如下： 1、核實(shí)開發(fā)商五證，購房者買房交首付時(shí)，一定要核實(shí)開發(fā)商是否具備五證：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。 2、看清楚
2022-07-01 15,340
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買房子交首付注意事項(xiàng)有哪些買房子交首付的注意事項(xiàng)有： 1、交首付時(shí)確認(rèn)對(duì)方身份信息無誤，交首付后保留好收據(jù)，雙方簽訂合同必須為真實(shí)意思表示，一旦確定合同就成為雙方共同遵守的準(zhǔn)則。 2、檢查合同中是否寫明交房日期、方式、雙方的違約責(zé)任，是否寫明房屋的準(zhǔn)確地址，房屋面積
1,728 2021.04.25 -
00:57
交房需要注意哪些事項(xiàng)在商品房交房的時(shí)候一定要注意以下幾個(gè)方面： 1、確定物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容； 2、確定房屋的實(shí)際情況與合同約定是否一致。在驗(yàn)收房屋的時(shí)候，一定要要求開發(fā)商出具實(shí)測面積測繪報(bào)告?？捶课輰?shí)際的面積是否和購房合同上簽訂的面積有誤差。如果誤差比
1,221 2023.01.04 -
01:09
驗(yàn)收房需要注意哪些事項(xiàng)在驗(yàn)收房屋的時(shí)候一定不能夠草率行事，要非常的謹(jǐn)慎。驗(yàn)收房屋的時(shí)候應(yīng)當(dāng)注意以下兩個(gè)方面。第一就是要審查是否達(dá)到了商品住房交付使用的條件，比如說開發(fā)商是否能夠提供住宅質(zhì)量保證書，住宅使用說明書，開發(fā)商是否已經(jīng)將前期物業(yè)制度落實(shí)，工程是否已經(jīng)竣工
1,620 2022.04.17
