小產(chǎn)權(quán)房買賣有什么合同法律風(fēng)險
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法律效力風(fēng)險 “小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準的，可以認定合同有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。
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在法律上，由于購房者對小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，但不具備法律性質(zhì)。所以，一些房屋交易的法律法規(guī)或者是制度對小產(chǎn)權(quán)房是無效的，購房人權(quán)益很難得到維護。
購買小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險如下：法律無效；影響升值；建設(shè)風(fēng)險；調(diào)控風(fēng)險；房屋質(zhì)量無保障；解決糾紛的法律不明確。
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購買小產(chǎn)權(quán)房有什么法律風(fēng)險首先，小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實并不是商品房。所以，法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對小產(chǎn)權(quán)房是無效的， 人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，購房人的權(quán)益很難得到維護。 其次，由于購買小產(chǎn)權(quán)
2020.06.18 211 -
購買小產(chǎn)權(quán)房有什么法律風(fēng)險？首先，小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實并不是商品房。 所以，法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對小產(chǎn)權(quán)房是無效的， 人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，購房人的權(quán)益很難得到維護。 其次，由于購買小產(chǎn)
2020.01.25 127 -
購買小產(chǎn)權(quán)房會有什么法律風(fēng)險購買小產(chǎn)權(quán)房會有什么法律風(fēng)險 一、法律效力風(fēng)險?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有
2021.01.04 115
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買小產(chǎn)權(quán)房買賣有什么法律風(fēng)險？
一、小產(chǎn)權(quán)房能買嗎小產(chǎn)權(quán)房并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)
2022-10-28 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣有哪些風(fēng)險, 買賣小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險
小產(chǎn)權(quán)房買賣的風(fēng)險： 1、缺少“五證” 如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護。 2、拆遷難補償 只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違
2022-03-21 15,340 -
買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險？小產(chǎn)權(quán)房買賣有哪些法律風(fēng)險？會有什么影響
目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”
2022-01-24 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房如何買賣購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險購買的房子有什么法律風(fēng)險
購買小產(chǎn)權(quán)房因為沒有國家相關(guān)部門批準的這一環(huán)節(jié)，又沒有相關(guān)法律條款進行保護，所有即使購房人簽訂了購房合同，這個合同也是譏發(fā)罐菏忒孤閨酞酣喀無效的。小產(chǎn)權(quán)房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多
2022-03-06 15,340
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01:11
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效，要根據(jù)是否符合生效要件來確定，具體要件如下： 1、訂立小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的雙方當(dāng)事人，具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、訂立小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是出于當(dāng)事人的真實意思表示； 3、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)
1,214 2023.01.14 -
00:48
小產(chǎn)權(quán)房買賣合法嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣是否合法，需要根據(jù)以下兩種情況而定： 1、如果小產(chǎn)權(quán)房沒有經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣該小產(chǎn)權(quán)房是違法的； 2、如果小產(chǎn)權(quán)房經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣小產(chǎn)權(quán)房是合法的。 根據(jù)法律規(guī)定，下列四項房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓，分別是：
2,857 2022.08.06 -
02:27
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效后怎么辦小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效的處理辦法是： 1、合同被認定無效后，買受人應(yīng)當(dāng)將房屋原狀返還出賣人，出賣人將收取的價款返還買受人； 2、如果買受人在居住使用訴爭房屋期間對訴爭房屋及院落進行裝修、翻新、擴建，其對于添附部分享有所有權(quán)。一般處理為，買受人
975 2023.01.21
