房屋抵押貸款離婚怎么處理
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1.如果夫妻在離婚前還沒籌錢還清所有房屋貸款的，并且已經(jīng)拿到房屋房產(chǎn)證解壓，夫妻雙方可以把房子賣掉分錢，還清籌措的錢款，或是辦理離婚房屋析產(chǎn)過戶住房給夫妻雙方的其中一方。 2.如果房屋沒還清貸款，這樣房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時是不屬于夫妻兩個的，你們夫妻雙方無權(quán)辦理房屋分割住房產(chǎn)權(quán)手續(xù)，可以把房屋分割細(xì)則寫入夫妻雙方的離異協(xié)議，再夫妻雙方離異協(xié)議拿去公證一下，以后還清貸款，在依照夫妻雙方離異協(xié)議好的去分割住房產(chǎn)權(quán)。
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1、由夫妻雙方協(xié)議處理； 2、若協(xié)議不成的，由法院根據(jù)具體情況判決處理。 法院在判決分割有抵押貸款的房子時，一般會采取以下分割方式： ①折價補(bǔ)償，即把房子判給夫妻一方，而取得房子所有權(quán)的一方再補(bǔ)償相應(yīng)的金額給對方； ②共有的分割方式，即雙方按出資份額共同使用房子。
離婚時，抵押房屋的貸款尚未還清的部分須雙方共同承擔(dān)；如有協(xié)商約定，也可由其中一方進(jìn)行償還；如一方無力支付房屋貸款，銀行有權(quán)向其配偶追償，未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還房屋貸款后，代償一方可以向另一方追償。
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