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婚前按揭買(mǎi)房離婚時(shí)如何分割財(cái)產(chǎn)

2023-02-09 10:06

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一方婚前按揭購(gòu)房并取得房產(chǎn)證,婚后償還貸款期間離婚的 婚前取得房產(chǎn)證書(shū),就意味著取得了房屋的所有權(quán)。離婚時(shí)房產(chǎn)直接歸屬于其中一方,但是這并不影響夫妻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)增長(zhǎng)部分作為共同財(cái)產(chǎn)分割。房屋所有權(quán)與房屋價(jià)值并不完等同。由于婚后償還貸款因素以及房屋升值因素的介入,就房屋的價(jià)值而言,離婚時(shí)候的房產(chǎn)價(jià)格(房屋實(shí)際價(jià)值減去尚未償還貸款后的差額)絕對(duì)大于結(jié)婚時(shí)候的價(jià)格(房屋的實(shí)際價(jià)值減去結(jié)婚時(shí)候尚未償還的貸款差額)。此種情況下,兩種價(jià)格之間的差額部分是否構(gòu)成夫妻雙方該南通共同財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同情況來(lái)選擇。

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1、婚前購(gòu)置房產(chǎn)只寫(xiě)了一方姓名,但婚后共同償還貸款的,房產(chǎn)歸房產(chǎn)證所有者,但另一方可以要求其返還其清償?shù)牟糠郑?、婚前以雙方共有財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn),且在婚前取得房產(chǎn)證,房產(chǎn)屬于登記房產(chǎn)證姓名的那一方;3、婚前父母出資買(mǎi)房,屬于贈(zèng)與其子女,不屬于分割范圍。

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