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我父母有三處宅基地,哥哥以我沒(méi)農(nóng)村戶(hù)口為由要在父母分給我的宅基地蓋房歸他所有,請(qǐng)問(wèn)我該怎么樣維護(hù)我的合法權(quán)益

2019-01-05 00:39

該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題,經(jīng)整理發(fā)布,僅供參考學(xué)習(xí)!

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推薦答案

王強(qiáng)律師

2019-01-05回復(fù)

城鎮(zhèn)戶(hù)口不可以繼承農(nóng)村宅基地。  我國(guó)的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后,其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人法定繼承人所有。因此,只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。  公民的房屋屬于個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn),按照我照繼承法的規(guī)定是可以繼承的。不論是農(nóng)村村民,還是城市戶(hù)口的公民,都可以按照繼承洪法的規(guī)定享受繼承權(quán),并且有權(quán)按照個(gè)人的意愿處置個(gè)人所有的房產(chǎn),即  城市戶(hù)口的公民可以繼承農(nóng)村房屋?! 〉浅鞘袘?hù)口的公民在繼承農(nóng)村房屋時(shí)還要受到土地法的限制。城市公民只能繼承農(nóng)村宅基地上的房屋,而對(duì)支撐此房屋的宅基地是不可以作為遺產(chǎn)繼承的。根據(jù)前述《土地管理法》和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的用于修建住宅的集體建設(shè)用地,農(nóng)民無(wú)須交納任何土地費(fèi)用即可取得,是一種福利性質(zhì)的,一般來(lái)講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn),可以繼承。  對(duì)于所繼承的房屋及宅基地使用權(quán)的繼承問(wèn)題,實(shí)踐中通常分情況處理。如果繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員,符合宅基地申請(qǐng)條件的,可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋及其宅基地;如果不符合申請(qǐng)條件,則可以將房屋賣(mài)給本村其他符合申請(qǐng)條件的,如果不愿出賣(mài),則該房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建,待處于不可居住狀態(tài)時(shí),宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。繼承人如果是城市居民,比照上述不符合宅基地早申請(qǐng)條件的情形處理。也就是說(shuō),按照法律規(guī)定的地隨房走的原則,  城市居民可以基于房屋所有權(quán)而繼續(xù)使用宅基地,但是不得進(jìn)行翻建、改建、擴(kuò)建等。

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章法律師

廣東律參律師事務(wù)所

當(dāng)事人因土地所有權(quán)和使用權(quán)以及其他有關(guān)土地的權(quán)利歸屬問(wèn)題發(fā)生的爭(zhēng)議。具體而言,就是兩個(gè)以上單位或個(gè)人同時(shí)對(duì)未經(jīng)確權(quán)的同一塊土地各據(jù)理由主張權(quán)屬,根據(jù)各方理由難以解決的土地權(quán)屬矛盾。

章法律師

廣東律參律師事務(wù)所

無(wú)法過(guò)戶(hù),宅基地屬于集體所有,個(gè)人只有使用權(quán)沒(méi)有處分權(quán)。

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  • 我在自己父母的宅基地上建的房屋,我要起訴哥哥要回自己的宅基地嗎

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