(1)選定拍賣(mài)機(jī)構(gòu)。出讓方同意中心以拍賣(mài)方式組織交易的，中心可以指定具有合法拍賣(mài)資格和信譽(yù)良好的拍賣(mài)機(jī)構(gòu)作為拍賣(mài)人。 (2)出讓方辦理委托拍賣(mài)手續(xù)。中心選定拍賣(mài)機(jī)構(gòu)后，書(shū)面通知出讓方到選定的拍賣(mài)機(jī)構(gòu)辦理委托拍賣(mài)手續(xù)。拍賣(mài)機(jī)構(gòu)(拍賣(mài)人)負(fù)責(zé)接收和核實(shí)產(chǎn)權(quán)出讓的有關(guān)材料，并與出讓方簽訂拍賣(mài)委托合同。 (3)組織拍賣(mài)會(huì)交易。轉(zhuǎn)讓方經(jīng)拍賣(mài)會(huì)拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人和拍賣(mài)人簽署成交確認(rèn)書(shū)和拍賣(mài)筆錄。拍賣(mài)人將該拍賣(mài)資料交中心1份留存。 (4)簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。拍賣(mài)成交確認(rèn)后，交易雙方應(yīng)憑拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)到中心簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。

經(jīng)過(guò)第一次拍賣(mài)而無(wú)人競(jìng)買(mǎi)，也就是說(shuō)，此物所蘊(yùn)含的金錢(qián)價(jià)值不為大家所接受，會(huì)降價(jià)再次進(jìn)行拍賣(mài)。在此種情況下只有兩種選擇：降價(jià)進(jìn)行拍賣(mài)或變賣(mài)。法院此時(shí)應(yīng)以怎樣才能最大限度地實(shí)現(xiàn)物的價(jià)值為宗旨對(duì)兩者進(jìn)行權(quán)衡，不能生硬套法律規(guī)定。如果非要被執(zhí)行人的同意才能變賣(mài)，而其又不見(jiàn)蹤影，只能降價(jià)進(jìn)行第二次拍賣(mài)，此既浪費(fèi)時(shí)間，又得不到各方理想的結(jié)果。所以，法院不應(yīng)降價(jià)拍賣(mài)，應(yīng)直接裁定以流拍價(jià)變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)給案外人。