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買賣合同簽訂無效的法律后果

2023-07-14 09:22

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海南在線咨詢顧問團

2023-07-14回復(fù)

根據(jù)我國《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定:“審理房地產(chǎn)案件,應(yīng)尊重合同雙方當(dāng)事人的意思表示。只要雙方當(dāng)事人的約定不違反法律政策,不損害國家利益、公共利益和他人利益,就應(yīng)維護合同的效力?!薄爱?dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,請求確認合同無效的,不予支持。

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張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

簽訂無效合同的法律后果為:因該合同取得的財產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。當(dāng)事人惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益的,因此取得的財產(chǎn)收歸國家所有或者返還集體、第三人。

張宗垚律師

北京市京師(深圳)律師事務(wù)所

買賣合同無效的法律后果為合同歸于無效,當(dāng)事人無須繼續(xù)履行合同約定的義務(wù),并應(yīng)當(dāng)將已履行的恢復(fù)原狀,同時雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)為無效合同承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。而法律責(zé)任的分配,應(yīng)當(dāng)根據(jù)雙方當(dāng)事人之間的過錯,并依據(jù)公平原則,雙方共同分擔(dān)。

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