股東出資如何出讓企業(yè)土地使用權(quán)
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出資方式，是指為公司或企業(yè)投入股份的形式。按照《公司法》第24條規(guī)定，有限責(zé)任公司股東出資的方式有以下幾種：第一，貨幣。設(shè)立公司必然需要一定數(shù)量的流動(dòng)資金，以支付創(chuàng)建公司時(shí)的開支和啟動(dòng)公司運(yùn)營(yíng)。因此，股東可以用貨幣出資。第二，實(shí)物。實(shí)物出資一般是以機(jī)器設(shè)備、原料、零部件、貨物、建筑物和廠房等作為出資。第三，工業(yè)產(chǎn)權(quán)和非專利技術(shù)。工業(yè)產(chǎn)權(quán)和非專利技術(shù)作為一種無形資產(chǎn)，經(jīng)過評(píng)估作價(jià)后一樣可以作為出資。第四，土地使用權(quán)。公司取得土地使用權(quán)的方式有兩種，一種是股東以土地使用權(quán)作價(jià)后向公司出資而使公司取得土地使用權(quán);另一種是公司向所在地的縣市級(jí)土地管理部門提出申請(qǐng)，經(jīng)過審查批準(zhǔn)后，通過訂閱合同而取得土地使用權(quán)，公司依照規(guī)定繳納場(chǎng)地使用費(fèi)。前者為股東的出資方式，但必須依法履行有關(guān)手續(xù)。
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破產(chǎn)企業(yè)的土地使用權(quán)按如下原則處理：企業(yè)破產(chǎn)時(shí)，企業(yè)依法取得的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)以拍賣或者招標(biāo)方式為主依法轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓所得首先用于破產(chǎn)企業(yè)職工安置；安置破產(chǎn)企業(yè)職工后有剩余的，剩余部分與其他破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)統(tǒng)一列入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分配方案。
通過出讓取得土地使用權(quán)的稅費(fèi)是：增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅稅率一般為5%；教育費(fèi)附加、契稅稅率一般為3%；企業(yè)所得稅稅率一般為25%；并以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去法定的扣除額后的余額計(jì)算土地增值額按照累進(jìn)稅率征收土地增值稅。
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股東分擔(dān)土地使用權(quán)出資稅費(fèi)如何核定?以土地使用權(quán)投資需要繳納企業(yè)所得稅、印花稅。契稅由產(chǎn)權(quán)承受方繳納。
2020.07.16 118 -
國(guó)有土地使用權(quán)如何出讓國(guó)有土地使用權(quán)出讓方式如下： 1.招標(biāo)出讓。 2.拍賣出讓。 3.協(xié)議出讓。協(xié)議出讓是指出讓方和受讓方通過協(xié)商，就土地使用權(quán)出讓條件以及雙方的權(quán)利義務(wù)達(dá)成一致而出讓土地使用權(quán)的行為。
2020.02.03 212 -
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股東以土地使用權(quán)出資
股東以土地使用權(quán)出資 問：有限責(zé)任公司股東以土地使用權(quán)出資應(yīng)滿足哪些條件？ 答： 1、土地的出資是使用權(quán)的出資，而不是所有權(quán)的出資； 2、用于出資的土地使用權(quán)只能是國(guó)有土地的使用權(quán)，而不能是集體土地的
2022-12-05 15,340 -
出讓土地使用權(quán)出讓土地使用權(quán)
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為,包括出售、交換和贈(zèng)與。廣義的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,既包括土地使用權(quán)的直接轉(zhuǎn)讓,又包括以在建工程轉(zhuǎn)讓、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓及房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等為表現(xiàn)形式的間接轉(zhuǎn)讓
2022-03-25 15,340 -
如何出讓土地使用權(quán)
可以通過協(xié)議、招標(biāo)等方式出讓土地使用權(quán)，具體的流程如下： 1、在簽訂土地使用權(quán)出讓合同； 2、土地使用者在簽訂合同六十日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金； 3、出讓方按照合同約定提供土地使用權(quán)； 4、辦理
2022-06-05 15,340 -
如何出讓土地使用權(quán)？
可以通過協(xié)議、招標(biāo)等方式出讓土地使用權(quán)，具體的流程如下： 1、在簽訂土地使用權(quán)出讓合同； 2、土地使用者在簽訂合同六十日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金； 3、出讓方按照合同約定提供土地使用權(quán)； 4、辦理
2022-06-04 15,340
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01:02
什么是土地使用權(quán)出讓根據(jù)相關(guān)的規(guī)范，土地使用權(quán)出讓，一般指的是國(guó)家以土地所有人的身份，將一部分屬于國(guó)有土地使用權(quán)的地塊，在設(shè)定時(shí)間期限后讓給土地使用人，并且要求土地使用人向國(guó)家繳納一定數(shù)量的土地使用費(fèi)的行為。土地使用權(quán)出讓，應(yīng)該要通過簽訂書面出讓合同的形式進(jìn)行
2,755 2022.04.15 -
01:12
股東瑕疵出資能否影響行使股東權(quán)利根據(jù)我國(guó)《公司法》的相關(guān)規(guī)定，公司股東出資不足的，要對(duì)公司承擔(dān)補(bǔ)繳出資額的責(zé)任。如果股東是以貨幣，即現(xiàn)金形式出資的，應(yīng)當(dāng)按期足額繳納公司章程中規(guī)定的各自所認(rèn)繳的出資額。出資不足的，應(yīng)當(dāng)在一定時(shí)間內(nèi)，及時(shí)向公司足額補(bǔ)繳。當(dāng)股東以非貨幣財(cái)產(chǎn)出資
1,340 2022.04.17 -
01:11
股東未出資到位可以轉(zhuǎn)讓股權(quán)嗎對(duì)于公司股東尚未完成實(shí)繳出資義務(wù)的股權(quán)是否能夠依法轉(zhuǎn)讓，存在以下幾種情形： 1、章程約定股東應(yīng)當(dāng)在指定期限繳足實(shí)繳出資，但期限尚未屆滿的，股東已經(jīng)繳納章程約定已經(jīng)到期部分應(yīng)繳出資或全部出資期限均未屆滿的，公司股東可以依法轉(zhuǎn)讓所持有的全部股權(quán)
1,821 2022.04.17
