買(mǎi)房與房產(chǎn)中介簽合同時(shí)需注意哪些事項(xiàng)？
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買(mǎi)房者和房屋中介簽訂合同時(shí)要注意些什么 買(mǎi)房者在與房屋中介簽訂合同之前，應(yīng)首先確保中介公司具有合法經(jīng)營(yíng)的職業(yè)資質(zhì)，并保證欲買(mǎi)賣(mài)房屋的真實(shí)等基本情況。對(duì)于合同簽訂的形式，法律上并沒(méi)有明確的規(guī)定，可以是口頭形式，也可以是書(shū)面形式，但為了更好地實(shí)現(xiàn)合同目的，我建議購(gòu)房者都采用書(shū)面形式訂立合同。在居間合同的條款上，訂立時(shí)應(yīng)當(dāng)注意以下五點(diǎn)： 第一，詳細(xì)寫(xiě)明委托人委托中介公司居間從事的活動(dòng)內(nèi)容，具體可細(xì)分為活動(dòng)的種類(lèi)、范圍和達(dá)到的要求，活動(dòng)如期完成后需要支付的中介服務(wù)費(fèi)的數(shù)額、支付的方式、支付的時(shí)間等。 第二，詳細(xì)寫(xiě)明中介公司應(yīng)當(dāng)如實(shí)向委托人告知義務(wù)的履行情況，具體包括自己能夠履行的程度，需要什么條件完成委托人的委托事項(xiàng)。 第三，寫(xiě)明居間的期限，何時(shí)開(kāi)始何時(shí)結(jié)束。 第四，詳細(xì)寫(xiě)明居間報(bào)酬的支付、支付期限以及居間費(fèi)用的承擔(dān)等，越詳細(xì)越好。 第五，約定委托人和居間人的違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式。這些內(nèi)容都是購(gòu)房者在與中介公司簽訂合同時(shí)尤其要注意的內(nèi)容，除此之外，雙方還可以對(duì)合同的解除、履行或者其他情況作出詳細(xì)約定。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
和中介簽主要注意:1.注意房屋內(nèi)部實(shí)際狀況、更要了解房屋四鄰周邊環(huán)境。合同約定的只是房屋本身基本情況，一旦簽約，周邊狀況出現(xiàn)的問(wèn)題導(dǎo)致購(gòu)房者權(quán)益受損很難得到法律保護(hù)。2.注意賣(mài)房者是否為房屋的真正產(chǎn)權(quán)人，是否擁有完全、合法的處分權(quán)。這個(gè)是主要也是最容易出問(wèn)題的地方.應(yīng)該在合同中約定中介保證房產(chǎn)的權(quán)屬問(wèn)題,并由中介承擔(dān)責(zé)任.3.注意房屋是否受到權(quán)利限制：是否設(shè)有抵押？是否已被查封？是否已被出租？房屋用途是否受到限制，民用還是商用？4.注意該房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬是否清楚。產(chǎn)權(quán)不清、產(chǎn)權(quán)有糾紛、無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋不應(yīng)購(gòu)買(mǎi)。5.注意在買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)付款金額、付款時(shí)間、交房程序等作出明確、可操作性的約定。6.意在合同中明確約定交房時(shí)的房屋狀態(tài)以及水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算辦法，避免因水電煤結(jié)算糾紛影響交房。要強(qiáng)調(diào)的是特別注意中介代簽的問(wèn)題,還有對(duì)房屋過(guò)戶時(shí)間的約定。
與中介簽訂合同注意事項(xiàng)：審查中介公司的資質(zhì)和業(yè)務(wù)能力；簽訂的合同應(yīng)明確規(guī)定中介，以避免在項(xiàng)目實(shí)踐過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)；中介費(fèi)的支付期限和標(biāo)準(zhǔn)在中介合同中注明中介費(fèi)的具體支付時(shí)間點(diǎn)、支付條件和支付方式。
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購(gòu)買(mǎi)中介出租房合同簽訂需要注意哪些事項(xiàng)？通過(guò)房屋中介公司推薦，與房東簽署書(shū)面正式房屋中介合同時(shí)，首先需要查看房東的房產(chǎn)證，避免出現(xiàn)房屋轉(zhuǎn)租或騙租等糾紛風(fēng)險(xiǎn)；其次需要明確約定房屋的租賃期限、房屋租金以及支付方式，以及如果合同雙方存在違約行為時(shí)，該承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任等相關(guān)內(nèi)容條款。
2020.05.17 126 -
簽訂二手房房產(chǎn)中介合同注意事項(xiàng)有哪些？買(mǎi)二手房需要注意以下幾點(diǎn)： 1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）； 2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）； 3、交易房屋是否在租（須注意：買(mǎi)賣(mài)不破租賃）； 4、土地情況是否清晰（
2021.04.10 161 -
二手房簽訂中介合同需要注意哪些事項(xiàng)二手房簽訂中介合同需要注意的事項(xiàng)有： 1、中介公司提供的格式合同中未規(guī)定貸款失敗的處理方式，解除合同，全額支付或繼續(xù)貸款，買(mǎi)賣(mài)雙方都不會(huì)注意到這個(gè)問(wèn)題，中介公司會(huì)選擇繼續(xù)貸款，在這種情況下，如果銀行仍然拒絕批準(zhǔn)貸款，買(mǎi)賣(mài)雙方不能達(dá)成協(xié)議，交
2022.04.14 985
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與中介簽租房合同需要注意哪些事項(xiàng)
簽訂需要注意什么，1、要求房東出具原件以及房東本人，各復(fù)印一份，經(jīng)核實(shí)無(wú)假后方可簽約。簽“租憑合同”時(shí)要寫(xiě)明租房期限，租房具體地址，要求所填具體地址與房產(chǎn)證上保持一致。2、在合同中寫(xiě)清楚室內(nèi)包含設(shè)施，
2022-09-13 15,340 -
與中介簽訂買(mǎi)房合同的注意事項(xiàng)
1、交付定金需慎重：需要注意的是交定金的同時(shí)要簽買(mǎi)賣(mài)合同，此時(shí)就要對(duì)價(jià)格、付款方式、屋內(nèi)設(shè)備明細(xì)等進(jìn)行確認(rèn)，不要聽(tīng)信中介的任何其他承諾，交付定金時(shí)一定要寫(xiě)明定金是什么時(shí)候交的，什么時(shí)候還，逾期怎么辦，
2022-08-12 15,340 -
與房屋中介簽合同注意事項(xiàng)有哪些
關(guān)于與房屋中介簽合同的注意事項(xiàng)，買(mǎi)房者在與房屋中介簽訂合同之前，應(yīng)首先確保中介公司具有合法經(jīng)營(yíng)的職業(yè)資質(zhì)，并保證欲買(mǎi)賣(mài)房屋的真實(shí)等基本情況。對(duì)于合同簽訂的形式，法律上并沒(méi)有明確的規(guī)定，可以是口頭形式，
2022-07-02 15,340 -
中介簽訂房產(chǎn)中介合同注意事項(xiàng)有哪些？
一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)受人需要注意以下幾個(gè)方面：賣(mài)方是否擁有完整的所有權(quán)，房產(chǎn)是否抵押，所有共有人是否在場(chǎng)簽字，代理人必須提供經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證的授權(quán)委托書(shū)，中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)是否合法，信用是否達(dá)到一定水平，賣(mài)方或
2021-11-29 15,340
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簽購(gòu)房合同時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)簽購(gòu)房合同時(shí)需要注意的事項(xiàng)包括：應(yīng)注明房屋的價(jià)格以及付款的方式，是全款還是按揭付款需要寫(xiě)清楚；應(yīng)該明確產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放時(shí)間；寫(xiě)清楚交房的時(shí)間，時(shí)間要具體到某年某月某日；還要明確房屋的面積和質(zhì)量，避免后期出現(xiàn)糾紛。依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法
1,590 2022.05.11 -
01:19
買(mǎi)房簽合同有哪些注意事項(xiàng)買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)有以下八點(diǎn)，分別是： 1、弄清楚合同中的當(dāng)事人，在新房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中合同簽署涉及兩個(gè)當(dāng)事方：一個(gè)是購(gòu)房者，一個(gè)是開(kāi)發(fā)商； 2、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備五證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、國(guó)有土地使用證、商
435 2023.02.18 -
00:57
買(mǎi)房簽合同要注意哪些事項(xiàng)房屋買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程之中，如何簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同以及注意哪些問(wèn)題，是很多人所關(guān)注的。只有自己了解清楚才能夠更好的防范法律風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)房簽合同要注意一定要在合同之中約定清楚買(mǎi)賣(mài)雙方所達(dá)成的意見(jiàn)。不能夠僅僅停留在口頭約定上，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面的形式固定下來(lái)。對(duì)于購(gòu)
984 2022.04.17
