農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)宅基地使用權(quán)是否隨房轉(zhuǎn)移
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《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問(wèn)題的意見(jiàn)》中規(guī)定:“公民在城鎮(zhèn)依法買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí),該房屋宅基地的使用權(quán)應(yīng)隨房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)歸新房主使用?!标P(guān)于辦理農(nóng)村房屋宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)問(wèn)題,實(shí)踐中應(yīng)注意掌握一個(gè)時(shí)間界限,即在1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》發(fā)布之前,農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)中宅基地使用權(quán)均隨房轉(zhuǎn)移,無(wú)須辦理批準(zhǔn)手續(xù);但自該《條例》之后,宅基地使用權(quán)須經(jīng)過(guò)申請(qǐng)批準(zhǔn)后方可隨房轉(zhuǎn)移。未經(jīng)審查批準(zhǔn),宅基地使用權(quán)不能隨房轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方,房屋買(mǎi)賣(mài)亦無(wú)效,但買(mǎi)主可將房屋拆走。村民遷居或者拆除房屋后騰出的宅基地,由集體收回使用,另作統(tǒng)一安排。但在農(nóng)村合法繼承的房屋,其宅基地使用權(quán)可以隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移。
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土地使用權(quán)制度是國(guó)家保障土地使用權(quán)人合法權(quán)益的重要舉措。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)法律條文和司法解釋的規(guī)定,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。房屋土地一體的規(guī)定,有利于保障民事主體合法的土地權(quán)益。
農(nóng)村宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)依法成立即有效。出賣(mài)人和買(mǎi)受人必須是同一村的村民,買(mǎi)受人符合宅基地申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn),所出售的房屋建造合法、符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn),同時(shí)報(bào)經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。
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農(nóng)村宅基地上的房屋能否買(mǎi)賣(mài)?
農(nóng)村的宅基地不能買(mǎi)賣(mài),但是可以交易農(nóng)村宅基地上的房屋,對(duì)于房屋的交易雙方有嚴(yán)格的農(nóng)業(yè)戶(hù)口要求,并且還是要本村村集體的成員才能進(jìn)行宅基地房屋的交易,若要改變宅基地的所有權(quán),要求房屋過(guò)戶(hù)的同時(shí),雙方都在場(chǎng),購(gòu)買(mǎi)方申請(qǐng)宅基地獲批,并且之前沒(méi)有宅基
2020.09.14 333 -
農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓嗎
宅基地既不能買(mǎi)賣(mài),也不能繼承,但可以在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn),經(jīng)過(guò)土地管理部門(mén)依法批準(zhǔn),發(fā)放證件。所以由上可以得知,農(nóng)村宅基地的使用權(quán)可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)潜仨毷窃诒巨r(nóng)村集體組織內(nèi)流轉(zhuǎn),不然就是違法行為,要受到行政處罰。
2020.02.01 302 -
房子買(mǎi)賣(mài)時(shí)土地使用權(quán)是否隨之轉(zhuǎn)移
房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)土地使用權(quán)是隨之轉(zhuǎn)移的。
2020.05.01 298
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農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)宅基地使用權(quán)可以隨房轉(zhuǎn)移嗎?
《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問(wèn)題的意見(jiàn)》中規(guī)定:“公民在城鎮(zhèn)依法買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí),該房屋宅基地的使用權(quán)應(yīng)隨房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)歸新房主使用?!标P(guān)于辦理農(nóng)村房屋宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)問(wèn)題,實(shí)踐中應(yīng)注意掌握一個(gè)時(shí)間
2022-04-20 15,340 -
農(nóng)村宅基地使用權(quán)屬于房產(chǎn)是否隨房子轉(zhuǎn)移?
《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問(wèn)題的意見(jiàn)》中規(guī)定:“公民在城鎮(zhèn)依法買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí),該房屋宅基地的使用權(quán)應(yīng)隨房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)歸新房主使用?!标P(guān)于辦理農(nóng)村房屋宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)問(wèn)題,實(shí)踐中應(yīng)注意掌握一個(gè)時(shí)間
2022-04-19 15,340 -
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)所占的宅基地使用權(quán)是否隨房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新房所有
根據(jù)宅基地使用權(quán)隨房屋轉(zhuǎn)移的原則。農(nóng)村房屋發(fā)生買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與等法律事由的,其所占宅基地的使用權(quán)隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移。 1984年最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問(wèn)題的意見(jiàn)》中規(guī)定:“公民在城
2022-03-09 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)土地使用權(quán)是否隨之轉(zhuǎn)移的問(wèn)題
我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第32條規(guī)定:“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí),房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。”根據(jù)上述法條的規(guī)定,在房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí),該房屋所占范圍的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移,這就是所
2022-04-29 15,340
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房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移嗎根據(jù)我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法相關(guān)規(guī)定,房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí),房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨房屋的所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓而同時(shí)轉(zhuǎn)讓。這是因?yàn)榉康匾惑w,房屋的所有權(quán)依賴(lài)于土地使用權(quán),房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的同時(shí),土地使用權(quán)必須隨之轉(zhuǎn)移,否則房屋的所有權(quán)即不具有完整的合法性。以前
863 2022.04.17 -
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農(nóng)村宅基地上的房屋可以買(mǎi)賣(mài)嗎與可以自由買(mǎi)賣(mài)的商品房不同的是,法律雖然沒(méi)有明確禁止農(nóng)村宅基地上房屋的買(mǎi)賣(mài),但對(duì)農(nóng)村宅基地上的房屋買(mǎi)賣(mài)做了較大的限制。首先,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)屬于該村村集體成員,如果買(mǎi)方不屬于該村集體成員,則無(wú)權(quán)購(gòu)買(mǎi)該村組織宅基地房屋。其次,如果買(mǎi)方屬于該村集
4,693 2022.05.11 -
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農(nóng)村房屋宅基地補(bǔ)償農(nóng)村房屋宅基地,一般有以下的三種補(bǔ)償,具體如下: 1、房屋補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算; 2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房,或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件
1,815 2022.05.11