本人于2013年按揭購買一處房產（期房）合同約定本月18號交房，今天電話咨詢開發(fā)商告知不能按期交房
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
開發(fā)商延期交房以何時為限? 第一，如果開發(fā)商沒有取得《建筑工程竣工驗收備案表》，根據《商品房買賣合同》第八條的約定，不論小區(qū)是否有正式使用的道路，購房人都有權拒收房屋，開發(fā)商按照合同第九條約定的內容承擔違約責任。違約金以到取得《備案表》的時間為止的計算是正確的，不是以小區(qū)正式道路建成來計算的。超過約定期限的，購房人有權解除合同，如果開發(fā)商拒絕承擔違約責任，購房人可依據合同第十九條約定的內容保護自身的合法權益?！ 〉诙?，如果開發(fā)商已取得《北京市建筑工程竣工驗收備案表》，說明該小區(qū)的房屋和相應的配套設施已達到交付使用的條件。如果購房人對該表的內容有異議的話，可以申請有關部門對該表的內容作出解釋，必要時可以提出行政訴訟。如果是因為建筑垃圾暫時阻礙道路或者是為種綠地和安裝健身設備的原因沒有及時修好道路，不能作為拒收房屋的理由。出現這種情況，購房人應和開發(fā)商協(xié)商解決，要求開發(fā)商承諾在一定期限內解決道路障礙的問題，并提供相應的便利條件，而不要采取拒收房屋的方式，否則是要承擔違約責任的。
對內容有疑問，可立即反饋反饋
首先要確定開發(fā)商逾期交房必須構成違約。開發(fā)商無正當理由逾期交房的，買受人應當催告。催告后，如果在合理期限內仍未交房，可以要求解除合同，并按照合同要求支付違約金或賠償損失。
具體操作是：首先購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知，要求開發(fā)商在接到退房通知后的一定期限內給予明確的回復。 可以選擇適用三種處理方式： 第一種，先解除購房合同，由開發(fā)商退還業(yè)主全部購房款、利息及其它辦證費用，然后，由業(yè)主到銀行解除擔保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行; 第二種，業(yè)主先到銀行解除擔保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息提前還給銀行，然后，業(yè)主再同開發(fā)商解除購房合同，要求開發(fā)商退還業(yè)主全部購房款、利息及其它辦證費用; 第三種，業(yè)主與開發(fā)商達成退房協(xié)議，開發(fā)商將首付款、已還按揭款及利息、其它費用返還給業(yè)主，業(yè)主欠銀行的剩余貸款本息也委托開發(fā)商直接還給銀行，解除擔保貸款合同。
-
按揭買房開發(fā)商逾期交房購房人想退房怎么辦具體操作是：首先購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知，要求開發(fā)商在接到退房通知后的一定期限內給予明確的回復。 可以選擇適用三種處理方式： 第一種，先解除購房合同，由開發(fā)商退還業(yè)主全部購房款、利息及其它辦證費用，然后，由業(yè)主到銀行
2021.03.16 165 -
按揭買房開發(fā)商逾期交房 購房人想退房怎么辦按揭買房開發(fā)商逾期交房，購房人想退房，符合條件可提出退房要求，若開發(fā)商不同意退房，無法達成退房協(xié)議，業(yè)主可以直接向法院起訴。
2021.10.10 171 -
按揭買房開發(fā)商逾期購房者能否退房按揭買房開發(fā)商逾期購房者能退房的情形有： 1、購房合同依法確認無效后，買受人有權退房； 2、購房合同被依法撤銷后，買受人有權退房； 3、抵押不能，買受人有權退房； 4、開發(fā)商延遲交付房屋或延遲辦理產權證超過一定期限的，買受人有權退房； 5、
2022.03.29 331
-
按揭購房合同范本
按揭貸款的買房流程是什么？ 1、選擇房產。購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設
2022-03-31 15,340 -
按揭買房開發(fā)商逾期交房買受人想退房怎么辦呢？
按照以下程序辦理退房：首先購房人通過掛號信、傳真或電話（最好是以書面的方式）向開發(fā)商發(fā)出退房通知。買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付
2022-04-18 15,340 -
開發(fā)商未按時交房屬于延期交房嗎
按照您的描述，合同上有明顯的交房期限，開發(fā)商2015年2月15號才通知交房，屬于遲延交房的行為；另外，買賣雙方合同中若未約定交房時具體應提交的工程驗收合格文件，在此情況下應依從法律的規(guī)定。根據《建筑
2022-03-19 15,340 -
開發(fā)商不能按期交房怎么辦？
如果開發(fā)商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護自己的合法權益。根據延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況： (一)開發(fā)商延期交房，經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，但是
2022-04-02 15,340
-
00:55
開發(fā)商不能按時交房怎么賠償開發(fā)商不能夠按時交房，屬于嚴重的違約行為，對于購房者來說會造成巨大的損失。購房者可以要求開發(fā)商進行賠償。如果購房者想要繼續(xù)履行商品房買賣合同，那么可以單獨地向開發(fā)商主張逾期交房的違約金。逾期交房的違約金，首先看商品房買賣合同之中是否有約定。
2,988 2022.04.15 -
00:55
買房開發(fā)商延期交房怎么辦開發(fā)商逾期交付房屋的行為，構成了違約，購房者既可以要求開發(fā)商承擔違約責任，也可以要求解除合同并要求開發(fā)商賠償損失。此時，購房者可以采取的合法途徑包括： 1、購房者可以和開發(fā)商進行協(xié)商溝通，就違約事宜達成一致的賠償意見，以維護自己的合法利益；
751 2022.06.22
