(一)以孩子名義買房離婚時不能分割 父母將所購房屋無償?shù)怯浽谖闯赡曜优?，實際上是父母對子女的財產(chǎn)贈與，且不動產(chǎn)經(jīng)過辦理登記即為實際交付履行，贈與關(guān)系成立。 (二)用他人身份購房離婚時不能分割 物權(quán)法規(guī)定，房屋是以房產(chǎn)證上登記的權(quán)利人來認定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的，所以，以他人身份購房雖然當(dāng)時可能獲得了一些利益，但是在離婚糾紛時就會直接導(dǎo)致房屋無法分割。 (三)買二手房未過戶離婚時不能分割 在離婚財產(chǎn)分割中，對于未辦理過戶手續(xù)二手房的分割，若雙方當(dāng)事人未能就此達成一致，法院會因該房屋的產(chǎn)權(quán)涉及案外人而不作分割。 (四)受贈、繼承未過戶離婚時不能分割 配偶一方的父母去世后未進行遺產(chǎn)分配，而該房屋的產(chǎn)權(quán)人也一直未變更。在這種情況下進行離婚訴訟，另一方就無法保護應(yīng)得的權(quán)益。 (五)只有使用權(quán)沒有所有權(quán)離婚時不能分割 只有使用權(quán)沒有所有權(quán)的房屋一般指承租的公房，既包括直管公房，又包括自管公房。對于直管公房而言，夫妻雙方都有平等的承租權(quán);而自管公房，出于房屋資源管理的角度出發(fā)，產(chǎn)權(quán)單位往往只限定本單位職工才有權(quán)承租，并對使用期限會做出種種限制。

離婚時，原則上夫妻共同財產(chǎn)均分，但在實踐中，一般不會均分，會根據(jù)夫妻雙方的具體情況，按照照顧子女和女方權(quán)益的原則分割財產(chǎn)。若雙方對財產(chǎn)分割有約定的，應(yīng)當(dāng)按照雙方的約定分割財產(chǎn)。